Prix immobilier à Magneux-Haute-Rive
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 22 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Magneux-Haute-Rive (42600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
205 000 €
Premier quartile
200 400 €
Dernier quartile
265 000 €
Sur tout l’historique
1 182 €/m²
Habitants
555
Où se sont faites les ventes à Magneux-Haute-Rive
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 94 000 € | 1 567 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 33 Rue de la Cure | 28 octobre 2025 |
| 265 000 € | 1 173 €/m² | Maison · 226 m² · 6 p. | Le Bourg | 21 juillet 2025 |
| 200 400 € | 973 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 3 Lotissement Joanny Devaux | 23 mai 2025 |
| 330 000 € | 1 528 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 6 Lotissement les Violettes | 14 avril 2025 |
| 205 000 € | 1 414 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 18 Rue des Pres | 15 janvier 2025 |
| 309 700 € | 2 478 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | Saint Martin | 16 décembre 2024 |
| 245 000 € | 1 004 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 16 Lotissement Joanny Devaux | 29 octobre 2024 |
| 22 000 € | 301 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | La Goutesse | 22 janvier 2024 |
| 308 500 € | 1 102 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 105 Rue de Turagneux | 17 octobre 2023 |
| 163 500 € | 2 271 €/m² | Maison · 72 m² · 1 p. | 50 Impasse de l’Eglise | 16 octobre 2023 |
| 100 000 € | 926 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 389 Avenue Saint Martin | 24 mai 2023 |
| 195 000 € | 878 €/m² | Maison · 222 m² · 5 p. | Saint Martin | 17 mars 2023 |
| 433 500 € | 2 726 €/m² | Maison · 159 m² · 7 p. | 16 Lotissement les Oliviers | 5 septembre 2022 |
| 60 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 291 Avenue Saint Martin | 24 août 2022 |
| 140 000 € | 2 154 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 301 Rue du Forez | 23 février 2022 |
| 146 250 € | 2 250 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 301 Rue du Forez | 15 décembre 2021 |
| 291 500 € | 1 767 €/m² | Maison · 165 m² · 6 p. | 12 Lotissement J Devaux | 13 décembre 2021 |
| 40 000 € | 364 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 244 Rue du Forez | 6 septembre 2021 |
| 220 000 € | 1 028 €/m² | Maison · 214 m² · 5 p. | 10 Lotissement J Devaux | 20 juillet 2021 |
| 125 300 € | 1 528 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 272 Rue du Forez | 3 mai 2021 |
| 244 200 € | 1 110 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 40 Lotissement les Violettes | 20 avril 2021 |
| 279 000 € | 1 182 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 39 Rue du Lavoir | 5 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,94 €/m²
de 7,6 à 13 €
Appartement 1-2 pièces
9,95 €/m²
de 7,6 à 13 €
Appartement 3 pièces et +
8,53 €/m²
de 6,6 à 11 €
Maison
9,06 €/m²
de 7 à 11,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Magneux-Haute-Rive : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Magneux-Haute-Rive →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 19,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Magneux-Haute-Rive ?
Le prix médian au m² à Magneux-Haute-Rive s’établit à 1 414 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 400 € et 265 000 € au total.
Combien coûte une maison à Magneux-Haute-Rive ?
Le prix médian pour une maison à Magneux-Haute-Rive est de 205 000 €, soit 1 414 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 400 € et 265 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Magneux-Haute-Rive.