Prix immobilier à Monthou-sur-Bièvre
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 49 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Monthou-sur-Bièvre (41120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
160 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
218 500 €
Sur tout l’historique
1 122 €/m²
Habitants
793
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 000 € | 606 €/m² | Appartement · 99 m² · 1 p. | Climat de Prairie des Mont | 22 décembre 2025 |
| 90 000 € | 1 034 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | l’Ormeau des Deux Croix | 7 novembre 2025 |
| 168 269 € | 1 544 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 1 Rue du Gue aux Loups | 24 octobre 2025 |
| 282 700 € | 1 122 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | 15 Rue du Souriou | 17 septembre 2025 |
| 235 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 205 m² · 4 p. | 1 Chemin de la Guerrerie | 20 juin 2025 |
| 140 000 € | 933 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | Les Bois du Pavillon de Su | 12 mai 2025 |
| 20 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 20 m² · 2 p. | Les Palonnieres | 5 mai 2025 |
| 160 000 € | 1 882 €/m² | Maison · 85 m² · 6 p. | 28 Rue de l’Eglise | 29 mars 2025 |
| 218 500 € | 1 748 €/m² | Maison · 125 m² · 3 p. | Le Coteau | 25 mars 2025 |
| 97 900 € | 532 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | 12 Rue St Marc | 14 mars 2025 |
| 193 100 € | 1 085 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 39 Rue de Montrichard | 31 janvier 2025 |
| 265 700 € | 886 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | Le Bois Brule | 6 décembre 2024 |
| 163 490 € | 1 386 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 49 Rue de Montrichard | 19 août 2024 |
| 160 000 € | 1 684 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 17 Rue du Gate Coeur | 3 août 2024 |
| 190 000 € | 2 235 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 5 Route des Vignes | 26 juin 2024 |
| 84 000 € | 778 €/m² | Maison · 108 m² · 2 p. | Le Bourg | 13 juin 2024 |
| 92 000 € | 1 736 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | Le Coteau | 6 janvier 2024 |
| 150 000 € | 1 546 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 20 Rue du Chatelet | 13 décembre 2023 |
| 120 000 € | 1 091 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Le Bourg | 22 novembre 2023 |
| 30 000 € | 195 €/m² | Local commercial · 154 m² | 240 Rue des Rossignols | 10 novembre 2023 |
| 160 000 € | 1 928 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 5 Rue de la Paix | 20 septembre 2023 |
| 227 000 € | 996 €/m² | Maison · 228 m² · 5 p. | 2 Rue de Beauregard | 18 septembre 2023 |
| 305 000 € | 2 047 €/m² | Maison · 149 m² · 6 p. | La Guerrerie | 23 juin 2023 |
| 110 000 € | 611 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 2 Route de Valaire | 12 mai 2023 |
| 180 000 € | 583 €/m² | Maison · 309 m² · 2 p. | La Noue Arrault | 24 janvier 2023 |
| 140 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 6 Rue de Montrichard | 19 décembre 2022 |
| 11 000 € | 550 €/m² | Maison · 20 m² · 2 p. | Les Palonnieres | 21 novembre 2022 |
| 350 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | Le Coteau | 10 octobre 2022 |
| 360 000 € | 1 895 €/m² | Maison · 190 m² · 3 p. | Le Climat d’Ornay | 13 septembre 2022 |
| 210 000 € | 1 180 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 200 L Ormeau des Deux Croix | 15 juillet 2022 |
| 160 000 € | 2 286 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 2 Rue St Marc | 23 juin 2022 |
| 110 000 € | 671 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 12 Rue du Chatelet | 21 avril 2022 |
| 87 500 € | 1 591 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 2 Rue du Chatelet | 12 avril 2022 |
| 112 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Le Bourg | 24 mars 2022 |
| 114 300 € | 1 058 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 11 Route des Vignes | 22 mars 2022 |
| 90 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 12 Rue de Montrichard | 7 mars 2022 |
| 319 150 € | 973 €/m² | Maison · 328 m² · 5 p. | 39 Rue de Montrichard | 4 mars 2022 |
| 138 400 € | 713 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 38 Chemin des Cochons | 31 janvier 2022 |
| 82 500 € | 948 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 3 Rue de la Bievre | 30 décembre 2021 |
| 127 000 € | 361 €/m² | Maison · 352 m² · 6 p. | 30 Rue de Montrichard | 4 novembre 2021 |
| 120 000 € | 698 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | 18 Rue de Montrichard | 14 octobre 2021 |
| 68 000 € | 1 659 €/m² | Maison · 41 m² · 1 p. | La Cronnerie | 13 octobre 2021 |
| 127 000 € | 920 €/m² | Appartement · 138 m² · 3 p. | 1 Rue du Coteau | 9 septembre 2021 |
| 152 925 € | 1 296 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 49 Rue de Montrichard | 27 août 2021 |
| 146 000 € | 1 973 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 6 Route de Valaire | 20 août 2021 |
| 73 000 € | 1 587 €/m² | Maison · 46 m² · 4 p. | 15 Rue de l’Eglise | 29 juillet 2021 |
| 125 000 € | 1 563 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 24 Rue de Beauregard | 16 avril 2021 |
| 185 000 € | 984 €/m² | Maison · 188 m² · 6 p. | 10 Rue de Beauregard | 2 avril 2021 |
| 24 000 € | 429 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 8 Rue du Chatelet | 7 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,97 €/m²
de 6 à 10,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,21 €/m²
de 9 à 14 €
Appartement 3 pièces et +
8,49 €/m²
de 6,7 à 10,7 €
Maison
7,65 €/m²
de 6,2 à 9,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Monthou-sur-Bièvre : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Monthou-sur-Bièvre →
Rue par rue à Monthou-sur-Bièvre
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Monthou-sur-Bièvre ?
Le prix médian au m² à Monthou-sur-Bièvre s’établit à 1 085 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 218 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Monthou-sur-Bièvre ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Monthou-sur-Bièvre a baissé de 21,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Monthou-sur-Bièvre ?
Le prix médian pour une maison à Monthou-sur-Bièvre est de 160 000 €, soit 1 085 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 97 900 € et 218 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 49 ventes sont disponibles au total pour Monthou-sur-Bièvre.