Prix immobilier à Biarrotte

3 274 €/m²

sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 17 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Biarrotte (40390), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

345 678 €

Premier quartile

342 150 €

Dernier quartile

487 790 €

Sur tout l’historique

2 897 €/m²

Habitants

347

Répartition des prix sur 17 ventes à Biarrotte

130 k€médiane 346 k€488 k€

Où se sont faites les ventes à Biarrotte

Par type de bien

Maisons345 678 € · 3

Dernières ventes à Biarrotte

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
345 678 €	1 728 €/m²	Maison · 200 m² · 7 p.	705 Route d’Orthe	5 novembre 2025
487 790 €	3 274 €/m²	Maison · 149 m² · 5 p.	Au Pont de Darriere	8 septembre 2025
342 150 €	3 888 €/m²	Maison · 88 m² · 4 p.	106 Route du Bousquet	24 juillet 2025
310 000 €	2 897 €/m²	Maison · 107 m² · 5 p.	208 Chem du Huste	5 août 2024
292 610 €	4 008 €/m²	Maison · 73 m² · 3 p.	315 Route des Chenes	2 novembre 2023
282 000 €	3 133 €/m²	Maison · 90 m² · 4 p.	369 Route de Seignanx	18 novembre 2022
427 050 €	3 559 €/m²	Maison · 120 m² · 5 p.	176 Route des Chenes	19 juillet 2022
130 000 €	402 €/m²	Maison · 323 m² · 7 p.	385 Chem du Heriche	12 mai 2022
164 100 €	526 €/m²	Maison · 312 m² · 5 p.	Verger	31 mars 2022
330 000 €	2 558 €/m²	Maison · 129 m² · 6 p.	800 Route du Bas Adour	28 octobre 2021
298 000 €	3 137 €/m²	Maison · 95 m² · 3 p.	245 Route du Marensin	14 octobre 2021
391 400 €	4 301 €/m²	Maison · 91 m² · 4 p.	94 Route des Chenes	20 août 2021
356 532 €	1 205 €/m²	Maison · 296 m² · 4 p.	54 Impasse de la Lague	6 juillet 2021
280 000 €	1 591 €/m²	Maison · 176 m² · 4 p.	106 Route du Bousquet	26 juin 2021
220 000 €	3 099 €/m²	Maison · 71 m² · 4 p.	222 Route des Chenes	18 mai 2021
215 000 €	1 414 €/m²	Maison · 152 m² · 4 p.	66 Chem du Pont de Darriere	22 avril 2021
249 000 €	1 339 €/m²	Maison · 186 m² · 3 p.	121 Route du Marensin	15 janvier 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

4,6 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

12,67 €/m²

de 11 à 14,6 €

Appartement 1-2 pièces

15,91 €/m²

de 13,1 à 19,3 €

Appartement 3 pièces et +

10,35 €/m²

de 8,8 à 12,2 €

Maison

12,53 €/m²

de 9 à 17,4 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Biarrotte : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition moyenneZone sismique3 - MODEREE

Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Biarrotte →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Biarrotte, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 105,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 4 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Biarrotte ?

Le prix médian au m² à Biarrotte s’établit à 3 274 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 342 150 € et 487 790 € au total.

Combien coûte une maison à Biarrotte ?

Le prix médian pour une maison à Biarrotte est de 345 678 €, soit 3 274 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 342 150 € et 487 790 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Biarrotte.