Prix immobilier à Balaiseaux
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 17 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Balaiseaux (39120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
224 510 €
Premier quartile
175 000 €
Dernier quartile
224 550 €
Sur tout l’historique
959 €/m²
Habitants
291
Où se sont faites les ventes à Balaiseaux
Par type de bien
Dernières ventes à Balaiseaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 224 510 € | 959 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 12 Rue Ayme de Balay | 3 octobre 2025 |
| 224 550 € | 2 389 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Meix des Pruneaux | 30 juillet 2025 |
| 175 000 € | 1 287 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 6 Rue des Etangs | 17 juillet 2025 |
| 22 500 € | 237 €/m² | Appartement · 95 m² · 2 p. | Servotte | 12 juin 2024 |
| 300 000 € | 1 014 €/m² | Maison · 296 m² · 5 p. | 8 Rue Ayme de Balay | 14 mars 2024 |
| 135 000 € | 637 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 11 Rue de la Flaurette | 21 février 2024 |
| 254 000 € | 2 702 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Meix des Pruneaux | 4 août 2023 |
| 166 194 € | 1 787 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 1 Rue Anne de Saulx | 16 mai 2023 |
| 185 000 € | 777 €/m² | Maison · 238 m² · 4 p. | A Balaiseaux | 12 mai 2023 |
| 70 600 € | 292 €/m² | Maison · 242 m² · 6 p. | 10 Rue Ayme de Balay | 22 mars 2023 |
| 271 000 € | 1 726 €/m² | Maison · 157 m² · 7 p. | 7 Rue Ayme de Balay | 4 mars 2023 |
| 140 000 € | 1 102 €/m² | Maison · 127 m² · 3 p. | 3 Rue Anne de Saulx | 11 juillet 2022 |
| 200 000 € | 2 128 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Meix des Pruneaux | 28 mars 2022 |
| 112 825 € | 668 €/m² | Maison · 169 m² · 5 p. | 1 Rue de la Flaurette | 14 janvier 2022 |
| 180 000 € | 625 €/m² | Maison · 288 m² · 8 p. | 7 Rue de la Chapelle | 29 décembre 2021 |
| 148 000 € | 747 €/m² | Maison · 198 m² · 3 p. | Sur Pitoux | 18 mai 2021 |
| 168 000 € | 200 €/m² | Maison · 840 m² · 5 p. | Sur la Folie | 20 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,77 €/m²
de 8 à 11,9 €
Appartement 1-2 pièces
12,39 €/m²
de 9,8 à 15,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,87 €/m²
de 7,3 à 10,8 €
Maison
9,72 €/m²
de 8,1 à 11,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Balaiseaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Balaiseaux →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 105,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balaiseaux ?
Le prix médian au m² à Balaiseaux s’établit à 1 287 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 175 000 € et 224 550 € au total.
Combien coûte une maison à Balaiseaux ?
Le prix médian pour une maison à Balaiseaux est de 224 510 €, soit 1 287 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 175 000 € et 224 550 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Balaiseaux.