Prix immobilier à Valbonnais
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 32 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valbonnais (38740), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
220 000 €
Premier quartile
5 000 €
Dernier quartile
417 720 €
Sur tout l’historique
1 091 €/m²
Habitants
520
Où se sont faites les ventes à Valbonnais
Par type de bien
Dernières ventes à Valbonnais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 5 000 € | 167 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 9328 Les Ruines de Royer | 17 octobre 2025 |
| 220 000 € | 2 472 €/m² | Maison · 89 m² · 9 p. | La Roche | 26 août 2025 |
| 417 720 € | 3 342 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Les Habits | 6 janvier 2025 |
| 52 000 € | 743 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 334 Route des Saulniers | 30 décembre 2024 |
| 90 000 € | 1 286 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 228 Chemin des Vignes de Royer | 20 novembre 2024 |
| 80 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | 22 Chemin de la Drayre | 21 mai 2024 |
| 87 000 € | 475 €/m² | Appartement · 183 m² · 5 p. | La Roche | 14 février 2024 |
| 120 000 € | 1 091 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Leygat | 8 janvier 2024 |
| 25 240 € | 1 052 €/m² | Maison · 24 m² · 2 p. | 468 Les Buissonnas | 28 décembre 2023 |
| 10 800 € | 121 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 266 Route des Saulniers | 20 décembre 2023 |
| 39 000 € | 1 219 €/m² | Maison · 32 m² · 2 p. | 64 Rue Saint Roch | 17 novembre 2023 |
| 202 160 € | 2 297 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 71 Chemin du Pourtou | 25 octobre 2023 |
| 50 000 € | 658 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | Les Vignes des Blaches | 20 juillet 2023 |
| 147 270 € | 1 178 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | 499 Rue Principale | 17 juillet 2023 |
| 50 000 € | 877 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 29 Village de Valbonnais | 17 juillet 2023 |
| 200 075 € | 3 126 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 23 Impasse du Couter | 28 décembre 2022 |
| 17 000 € | 567 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | Les Verneys | 4 novembre 2022 |
| 146 000 € | 1 021 €/m² | Maison · 143 m² · 1 p. | 11 Chemin des Rosets | 28 octobre 2022 |
| 37 000 € | 617 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 669 Rue Principale | 28 juin 2022 |
| 195 300 € | 2 713 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 437 Rue Principale | 30 mai 2022 |
| 279 970 € | 4 242 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | Les Habits | 25 mai 2022 |
| 151 000 € | 830 €/m² | Appartement · 182 m² · 4 p. | 21 Impasse de L'abreuvoir | 10 mai 2022 |
| 119 350 € | 1 989 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 8 La Vie Close | 29 avril 2022 |
| 262 300 € | 3 160 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 118 Impasse du Lac | 15 février 2022 |
| 64 125 € | 1 106 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 57 Chemin de Cote Belle | 28 décembre 2021 |
| 63 285 € | 959 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 15 Village des Nicolaux | 28 décembre 2021 |
| 165 000 € | 2 292 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 118 Impasse du Lac | 9 novembre 2021 |
| 149 000 € | 1 620 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | La Roche | 21 octobre 2021 |
| 257 400 € | 2 524 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 225 Rue du Champ de Foire | 27 août 2021 |
| 285 000 € | 950 €/m² | Maison · 300 m² · 13 p. | 1196 Rue Principale | 11 mai 2021 |
| 70 000 € | 909 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 57 Rue Saint Roch | 30 avril 2021 |
| 56 245 € | 970 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 95 Impasse Pre du Pi | 29 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,25 €/m²
de 8,8 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
12,09 €/m²
de 9,6 à 15,2 €
Appartement 3 pièces et +
9,35 €/m²
de 7,1 à 12,4 €
Maison
9,98 €/m²
de 7,3 à 13,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Valbonnais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valbonnais →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 154,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valbonnais ?
Le prix médian au m² à Valbonnais s’établit à 2 472 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 5 000 € et 417 720 € au total.
Combien coûte une maison à Valbonnais ?
Le prix médian pour une maison à Valbonnais est de 220 000 €, soit 2 472 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 5 000 € et 417 720 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 32 ventes sont disponibles au total pour Valbonnais.