Prix immobilier à Varennes
sur l’ensemble de la période disponible · 19 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Varennes (37600), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
105 000 €
Premier quartile
70 000 €
Dernier quartile
210 000 €
Sur tout l’historique
526 €/m²
Habitants
250
Où se sont faites les ventes à Varennes
Par type de bien
Dernières ventes à Varennes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 130 000 € | 1 354 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 1 Le Panier | 22 octobre 2024 |
| 105 000 € | 1 010 €/m² | Maison · 104 m² · 2 p. | 4 Le Bas Village | 25 septembre 2024 |
| 19 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 18 m² · 1 p. | 133 Sous les Ouches | 24 mai 2024 |
| 42 500 € | 394 €/m² | Maison · 108 m² · 1 p. | Les Chauvelinieres | 28 mars 2024 |
| 40 000 € | 171 €/m² | Maison · 234 m² · 6 p. | 7 Place des Iris | 13 mars 2024 |
| 215 235 € | 1 445 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | Les Varennes | 25 août 2023 |
| 235 000 € | 851 €/m² | Maison · 276 m² · 5 p. | 8 Rue du Lavoir | 13 juillet 2023 |
| 90 000 € | 321 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | Le Bas Village | 2 mai 2023 |
| 192 000 € | 526 €/m² | Maison · 365 m² · 3 p. | 12 La Bourelliere de Varennes | 29 décembre 2022 |
| 70 000 € | 280 €/m² | Local commercial · 250 m² | 24 Rue de la Pichaudiere | 1 juin 2022 |
| 60 000 € | 146 €/m² | Local commercial · 412 m² | La Seigneurie | 14 mars 2022 |
| 82 500 € | 1 618 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 6 Place des Iris | 8 novembre 2021 |
| 290 000 € | 433 €/m² | Maison · 669 m² · 8 p. | 1 Crene | 5 novembre 2021 |
| 125 000 € | 1 420 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | La Bechetiere | 15 octobre 2021 |
| 210 000 € | 808 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | 6 Rue du Lavoir | 6 octobre 2021 |
| 82 000 € | 383 €/m² | Maison · 214 m² · 6 p. | 19 Grande Rue Roger Petitbon | 17 septembre 2021 |
| 265 000 € | 390 €/m² | Maison · 680 m² · 5 p. | 4 La Touche | 30 juin 2021 |
| 205 000 € | 1 178 €/m² | Maison · 174 m² · 3 p. | 19 La Bondonniere | 23 février 2021 |
| 78 000 € | 382 €/m² | Maison · 204 m² · 2 p. | 1 Les Cantelleries | 27 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
23,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,19 €/m²
de 7,9 à 13,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,94 €/m²
de 11,1 à 15,1 €
Appartement 3 pièces et +
9,07 €/m²
de 7,5 à 11 €
Maison
8,52 €/m²
de 6,8 à 10,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Varennes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Varennes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 133,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Varennes ?
Le prix médian au m² à Varennes s’établit à 526 €/m², calculé sur 19 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 70 000 € et 210 000 € au total.
Combien coûte une maison à Varennes ?
Le prix médian pour une maison à Varennes est de 125 000 €, soit 808 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 82 000 € et 210 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Varennes.