Prix immobilier à Cuguen
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 40 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cuguen (35270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
103 000 €
Premier quartile
97 000 €
Dernier quartile
181 640 €
Sur tout l’historique
1 180 €/m²
Habitants
828
Où se sont faites les ventes à Cuguen
Par type de bien
Dernières ventes à Cuguen
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 534 000 € | 1 907 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | La Maison Neuve | 26 décembre 2025 |
| 103 000 € | 1 609 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | La Labourais | 27 novembre 2025 |
| 93 000 € | 830 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Le Bourg | 19 septembre 2025 |
| 181 640 € | 1 453 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | Le Bourg | 27 mai 2025 |
| 149 900 € | 1 071 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 5327 Le Bourg | 21 mai 2025 |
| 97 000 € | 1 940 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 5152 Launay-Foucre | 5 mars 2025 |
| 165 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Le Bourg | 28 novembre 2024 |
| 140 000 € | 875 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 5420 La Provotais | 29 octobre 2024 |
| 200 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | La Pinderie | 17 octobre 2024 |
| 136 000 € | 1 619 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 5013 Le Labourais | 7 octobre 2024 |
| 205 000 € | 2 278 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5148 Launay-Foucre | 22 mars 2024 |
| 215 000 € | 1 838 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 9002 Le Bourg | 21 février 2024 |
| 131 000 € | 1 180 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | Le Bourg | 19 octobre 2023 |
| 378 500 € | 2 240 €/m² | Maison · 169 m² · 5 p. | Le Grand Mesnil | 19 octobre 2023 |
| 60 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 5299 Le Bourg | 17 août 2023 |
| 170 000 € | 612 €/m² | Maison · 278 m² · 3 p. | 5197 Le Tenoux | 20 juillet 2023 |
| 170 001 € | 1 700 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5147 Launay-Foucre | 20 juin 2023 |
| 229 000 € | 2 385 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | Le Grand Mesnil | 15 juin 2023 |
| 50 500 € | 561 €/m² | Maison · 90 m² · 1 p. | 4 Rue du Fournil | 16 mars 2023 |
| 299 000 € | 1 480 €/m² | Maison · 202 m² · 3 p. | 5194 Tranvers | 13 janvier 2023 |
| 72 000 € | 889 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 5154 La Ville Gautrais | 11 octobre 2022 |
| 62 500 € | 2 083 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 5058 Le Champ Fleury | 5 mai 2022 |
| 40 000 € | 377 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | 5237 Launay-Chartier | 11 mars 2022 |
| 230 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 5336 Le Bourg | 4 mars 2022 |
| 190 000 € | 528 €/m² | Maison · 360 m² · 4 p. | 5246 La Plihonniere | 15 février 2022 |
| 55 000 € | 299 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 5179 La Buniere | 14 février 2022 |
| 42 500 € | 472 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5239 Launay-Chartier | 30 décembre 2021 |
| 242 900 € | 2 024 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 9001 Le Tenoux | 15 décembre 2021 |
| 53 000 € | 321 €/m² | Maison · 165 m² · 3 p. | 5057 Le Champ Fleury | 7 décembre 2021 |
| 135 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5269 Lautemariere | 13 novembre 2021 |
| 123 000 € | 788 €/m² | Maison · 156 m² · 1 p. | Transvers | 26 octobre 2021 |
| 55 000 € | 491 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Le Bourg | 26 août 2021 |
| 225 000 € | 1 844 €/m² | Maison · 122 m² · 3 p. | La Bouinderie | 30 juillet 2021 |
| 140 000 € | 1 443 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | Le Rocher Caremel | 8 juillet 2021 |
| 80 000 € | 667 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 5201 Le Tenoux | 17 juin 2021 |
| 80 000 € | 471 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 5377 Launay-Chartier | 21 mai 2021 |
| 49 000 € | 613 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Le Bourg | 21 mai 2021 |
| 195 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 9002 Le Bourg | 8 avril 2021 |
| 315 000 € | 842 €/m² | Maison · 374 m² · 7 p. | 5000 La Villate | 23 mars 2021 |
| 208 400 € | 914 €/m² | Maison · 228 m² · 3 p. | 9001 Le Domaine | 19 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,33 €/m²
de 8,3 à 12,9 €
Appartement 1-2 pièces
12,80 €/m²
de 10,4 à 15,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,86 €/m²
de 6,3 à 9,9 €
Maison
8,89 €/m²
de 6,9 à 11,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cuguen : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cuguen →
Rue par rue à Cuguen
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 84,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cuguen ?
Le prix médian au m² à Cuguen s’établit à 1 453 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 97 000 € et 181 640 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cuguen ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cuguen a baissé de 5,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cuguen ?
Le prix médian pour une maison à Cuguen est de 103 000 €, soit 1 453 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 97 000 € et 181 640 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 40 ventes sont disponibles au total pour Cuguen.