Prix immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Geniès-de-Varensal (34610), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
60 000 €
Premier quartile
55 000 €
Dernier quartile
117 780 €
Sur tout l’historique
977 €/m²
Habitants
202
Où se sont faites les ventes à Saint-Geniès-de-Varensal
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Geniès-de-Varensal
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 000 € | 600 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 5071 Sals | 23 décembre 2025 |
| 55 000 € | 917 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Peyremale | 3 octobre 2025 |
| 360 000 € | 1 412 €/m² | Maison · 255 m² · 7 p. | 5059 Plaisance | 25 février 2025 |
| 117 780 € | 1 530 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 5194 Le Village | 31 janvier 2025 |
| 55 000 € | 982 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 5083 Plaisance | 23 septembre 2024 |
| 44 000 € | 733 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 5041 Le Village | 9 juillet 2024 |
| 72 000 € | 800 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5091 Le Village | 26 février 2024 |
| 358 000 € | 3 255 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Sals | 22 novembre 2023 |
| 127 000 € | 977 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 5046 Plaisance | 25 septembre 2023 |
| 75 000 € | 1 471 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 5004 Plaisance | 9 juin 2023 |
| 248 000 € | 2 531 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 5125 Le Plagnol | 9 mars 2023 |
| 47 500 € | 432 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 5137 Le Village | 20 décembre 2022 |
| 62 000 € | 1 292 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 5095 Le Village | 7 décembre 2022 |
| 186 000 € | 727 €/m² | Maison · 256 m² · 4 p. | 5188 Sals | 27 juillet 2022 |
| 93 000 € | 517 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 5185 Las Pradas | 28 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,32 €/m²
de 7,5 à 11,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,09 €/m²
de 9 à 13,7 €
Appartement 3 pièces et +
8,69 €/m²
de 6,7 à 11,3 €
Maison
6,87 €/m²
de 5,1 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Geniès-de-Varensal : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Geniès-de-Varensal →
Rue par rue à Saint-Geniès-de-Varensal
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 26,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-de-Varensal ?
Le prix médian au m² à Saint-Geniès-de-Varensal s’établit à 917 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 55 000 € et 117 780 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Geniès-de-Varensal ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Geniès-de-Varensal est de 60 000 €, soit 917 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 000 € et 117 780 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Saint-Geniès-de-Varensal.