Prix immobilier à Lespignan
sur les 12 derniers mois publiés · 58 ventes · 327 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Lespignan (34710), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
218 200 €
Premier quartile
129 500 €
Dernier quartile
267 000 €
Sur tout l’historique
1 789 €/m²
Habitants
3 414
Où se sont faites les ventes à Lespignan
Par type de bien
Dernières ventes à Lespignan
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 66 400 € | 1 022 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 18 Rue du Marche | 29 décembre 2025 |
| 265 000 € | 2 849 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Puech Piquet | 22 décembre 2025 |
| 288 450 € | 2 774 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 6 Rue de L'alicante | 19 décembre 2025 |
| 239 000 € | 2 716 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 32 Rue de L'amargassal | 19 décembre 2025 |
| 50 000 € | 556 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 8900 Poussan-Haut | 4 décembre 2025 |
| 245 000 € | 1 929 €/m² | Appartement · 127 m² · 3 p. | La Prieyro | 2 décembre 2025 |
| 87 000 € | 1 088 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 15 Route de Fleury | 27 novembre 2025 |
| 195 000 € | 2 294 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 16 Rue du Bouleau | 13 novembre 2025 |
| 249 000 € | 1 164 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 45 Rue du Pech | 10 novembre 2025 |
| 186 122 € | 3 384 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 1 Chemin de Precario | 7 novembre 2025 |
| 208 000 € | 2 667 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 4 Rue de L'aramon | 5 novembre 2025 |
| 122 000 € | 1 525 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 1 Rue du Marche | 4 novembre 2025 |
| 276 263 € | 2 791 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 3 Plan du Muscat | 23 octobre 2025 |
| 130 000 € | 2 889 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 3 Rue du Chateau | 23 octobre 2025 |
| 130 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2 Rue du Four | 9 octobre 2025 |
| 148 460 € | 1 237 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 10 Rue du Laurier Rose | 3 octobre 2025 |
| 225 000 € | 2 961 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 2 Impasse du Cercle | 3 octobre 2025 |
| 270 000 € | 3 103 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 39 Rue du Cercle | 2 octobre 2025 |
| 335 000 € | 2 638 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 3 Rue des Pins | 30 septembre 2025 |
| 166 000 € | 2 371 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 6 Rue du Donjon | 25 septembre 2025 |
| 195 000 € | 2 438 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2 Rue du Puech Majou | 24 septembre 2025 |
| 193 000 € | 1 142 €/m² | Appartement · 169 m² · 4 p. | 15 Rue du Marche | 22 septembre 2025 |
| 380 550 € | 2 973 €/m² | Maison · 128 m² · 5 p. | 31 Rue du Cercle | 19 septembre 2025 |
| 258 250 € | 2 609 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 6 Impasse des Crouzels | 9 septembre 2025 |
| 67 000 € | 496 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 19 Rue du Marche | 3 septembre 2025 |
| 255 000 € | 3 110 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 21 Route de Nissan | 27 août 2025 |
| 218 300 € | 2 662 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 21 Route de Nissan | 27 août 2025 |
| 274 000 € | 2 768 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 1 Rue des Planels | 21 août 2025 |
| 219 000 € | 1 991 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 28 Rue du Donjon | 7 août 2025 |
| 149 000 € | 1 490 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 8 Rue des Roses | 5 août 2025 |
| 261 700 € | 3 191 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 19 Impasse des Cigalous | 29 juillet 2025 |
| 457 000 € | 1 172 €/m² | Maison · 390 m² · 4 p. | La Prieyro et la Mouredo | 25 juillet 2025 |
| 40 000 € | 800 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 10 Rue du Marche | 11 juillet 2025 |
| 154 550 € | 1 818 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 17 Rue des Tamaris | 3 juillet 2025 |
| 364 000 € | 2 022 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 1 Rue des Garrigues | 1 juillet 2025 |
| 305 000 € | 908 €/m² | Appartement · 336 m² · 4 p. | 8 Grande Rue Grand Rue | 25 juin 2025 |
| 129 500 € | 2 698 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 7 Rue du Donjon | 25 juin 2025 |
| 58 700 € | 1 468 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 1 Rue du Magnolia | 12 juin 2025 |
| 38 000 € | 760 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Le Village | 28 mai 2025 |
| 310 490 € | 3 881 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 42 Route de Fleury | 15 mai 2025 |
| 95 000 € | 1 727 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 8 Impasse des Soucis | 2 mai 2025 |
| 24 000 € | 960 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | 5 Rue des Joncs | 29 avril 2025 |
| 282 000 € | 2 169 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 7 Impasse des Paillargues | 18 avril 2025 |
| 100 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 5 Rue du Tournesol | 18 avril 2025 |
| 256 700 € | 2 492 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 34 Rue du Cercle | 17 avril 2025 |
| 138 460 € | 1 822 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 2 Rue des Amandiers | 14 avril 2025 |
| 149 700 € | 1 248 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 9 Rue des Cedres | 9 avril 2025 |
| 253 850 € | 2 151 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 13 Rue de L'amargassal | 28 mars 2025 |
| 267 000 € | 2 644 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 10 Lotissement le Clos Saint Michel | 27 mars 2025 |
| 297 050 € | 2 829 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 13 Rue de l’Orchidee | 26 mars 2025 |
| 73 800 € | 1 054 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 12 Rue du Marche | 21 mars 2025 |
| 218 200 € | 1 881 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 11 Rue de la Seque | 28 février 2025 |
| 404 715 € | 3 137 €/m² | Maison · 129 m² · 3 p. | La Mejarie | 27 février 2025 |
| 41 125 € | 1 645 €/m² | Maison · 25 m² · 1 p. | 10 Grande Rue Grand Rue | 14 février 2025 |
| 229 000 € | 2 863 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 3 Rue du Chardonnay | 6 février 2025 |
| 294 990 € | 5 086 €/m² | Appartement · 58 m² · 2 p. | 6 Rue de l’Oseille | 31 janvier 2025 |
| 239 000 € | 2 543 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 16 Rue du Puech Majou | 21 janvier 2025 |
| 52 000 € | 1 486 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | 27 Grande Rue Grand Rue | 15 janvier 2025 |
| 260 648 € | 2 606 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5 Impasse du Vignoble | 16 décembre 2024 |
| 260 000 € | 2 826 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 4 Rue du Carignan | 13 décembre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,49 €/m²
de 9,5 à 13,9 €
Appartement 1-2 pièces
13,05 €/m²
de 9,9 à 17,3 €
Appartement 3 pièces et +
10,15 €/m²
de 8,2 à 12,6 €
Maison
9,04 €/m²
de 6,9 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Lespignan reposent sur 201 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Lespignan →
Rue par rue à Lespignan
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 32,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 400 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lespignan ?
Le prix médian au m² à Lespignan s’établit à 2 151 €/m², calculé sur 58 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 129 500 € et 267 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lespignan ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Lespignan a augmenté de 10,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Lespignan ?
Le prix médian pour une maison à Lespignan est de 218 200 €, soit 2 169 €/m², sur 53 ventes relevées. La moitié se situent entre 122 000 € et 265 000 €.
Combien coûte un appartement à Lespignan ?
Le prix médian pour un appartement à Lespignan est de 245 000 €, soit 1 929 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 195 000 € et 294 990 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 327 ventes sont disponibles au total pour Lespignan.