Prix immobilier à Lieuran-lès-Béziers
sur les 12 derniers mois publiés · 28 ventes · 115 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Lieuran-lès-Béziers (34290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
235 200 €
Premier quartile
190 000 €
Dernier quartile
275 500 €
Sur tout l’historique
2 233 €/m²
Habitants
1 486
Où se sont faites les ventes à Lieuran-lès-Béziers
Par type de bien
Dernières ventes à Lieuran-lès-Béziers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 2 439 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 13 Rue des Condamines | 19 décembre 2025 |
| 240 890 € | 2 409 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 8 Rue du Rec de Riels | 19 décembre 2025 |
| 293 450 € | 3 225 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 22 Rue Moliere | 9 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 319 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 16 Rue du Libron | 4 novembre 2025 |
| 275 500 € | 2 931 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 4 Rue Corneille | 31 octobre 2025 |
| 260 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 11 Lotissement le Champ Blanc | 22 octobre 2025 |
| 218 000 € | 2 477 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 17 Rue du Champ Blanc | 17 octobre 2025 |
| 284 150 € | 2 759 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 8 Rue du Cabernet | 14 octobre 2025 |
| 335 000 € | 2 161 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 9 Rue du Sauvignon | 29 septembre 2025 |
| 200 000 € | 2 062 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 2 Rue du Clos des Ormes | 19 septembre 2025 |
| 249 850 € | 1 922 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 10 Rue du Hameau du Soleil | 19 septembre 2025 |
| 190 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 1 Rue du Sophora | 4 septembre 2025 |
| 229 900 € | 2 395 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 19 Rue des Mimosas | 20 août 2025 |
| 230 000 € | 2 644 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 27 Rue des Lavandes | 20 août 2025 |
| 46 500 € | 1 192 €/m² | Local commercial · 39 m² | 8 Place de la Republique | 21 juillet 2025 |
| 369 000 € | 3 265 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 10 Rue Lamartine | 17 juillet 2025 |
| 244 120 € | 2 160 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 3 Rue Costebelle | 9 juillet 2025 |
| 269 000 € | 2 745 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 30 Rue Moliere | 30 juin 2025 |
| 121 000 € | 1 315 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 6 Rue de l’Eglise | 16 juin 2025 |
| 360 790 € | 1 804 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 2 Chat de Ribaute | 28 mai 2025 |
| 160 000 € | 800 €/m² | Local commercial · 200 m² | 3 Les Combes | 28 mai 2025 |
| 110 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 6 Rue des Bassins | 13 mai 2025 |
| 235 200 € | 2 673 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 10 Rue des Mimosas | 28 avril 2025 |
| 83 000 € | 1 383 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Impasse des Cigales | 28 avril 2025 |
| 255 300 € | 2 386 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 18 Chemin de Thezan | 25 avril 2025 |
| 487 500 € | 1 636 €/m² | Local commercial · 298 m² | 20 Rue des Oliviers | 19 mars 2025 |
| 343 500 € | 2 260 €/m² | Maison · 152 m² · 7 p. | 11 Rue du Cabernet | 18 mars 2025 |
| 232 000 € | 2 128 €/m² | Maison · 109 m² · 6 p. | 4 Rue des Ormeaux | 10 janvier 2025 |
| 170 000 € | 1 910 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 2 Lotissement le Champ Blanc | 26 décembre 2024 |
| 441 770 € | 3 808 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 22 Rue Del Basth | 13 décembre 2024 |
| 45 000 € | 750 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 2 Impasse des Cigales | 25 novembre 2024 |
| 315 000 € | 2 917 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 2 Lotissement les Acacias | 21 novembre 2024 |
| 249 000 € | 2 649 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 15 Rue des Bassins | 25 octobre 2024 |
| 250 000 € | 2 841 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 12 Rue Del Basth | 30 septembre 2024 |
| 285 000 € | 3 032 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 4 Rue Lamartine | 19 septembre 2024 |
| 268 600 € | 3 783 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 22 Rue des Genets | 4 septembre 2024 |
| 289 800 € | 1 380 €/m² | Maison · 210 m² · 3 p. | 2 Rue des Prades | 3 septembre 2024 |
| 324 000 € | 2 945 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 8 Rue Racine | 27 août 2024 |
| 337 200 € | 2 409 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 16 Rue des Mimosas | 13 août 2024 |
| 277 580 € | 2 333 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 13 Rue du Cabernet | 7 août 2024 |
| 232 142 € | 2 608 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | Avenue de Beziers | 10 juillet 2024 |
| 119 900 € | 1 332 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 16 Avenue de Beziers | 28 juin 2024 |
| 185 000 € | 2 056 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 30 Rue du Libron | 25 juin 2024 |
| 298 000 € | 2 685 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 9 Rue Racine | 14 juin 2024 |
| 210 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 16 Rue du Hameau du Soleil | 13 mai 2024 |
| 105 000 € | 1 382 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 3 Rue des Tilleuls | 23 avril 2024 |
| 37 500 € | 500 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 5 Avenue d’Espondeilhan | 22 mars 2024 |
| 435 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 8 Rue du Chardonnay | 31 janvier 2024 |
| 45 000 € | 1 000 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 12 Avenue de Beziers | 29 janvier 2024 |
| 260 000 € | 3 467 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 6 Rue des Condamines | 25 janvier 2024 |
| 104 485 € | 1 607 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 3 Impasse de la Tour | 3 janvier 2024 |
| 172 500 € | 1 058 €/m² | Maison · 163 m² · 7 p. | 2 Rue des Mimosas | 29 décembre 2023 |
| 288 000 € | 1 694 €/m² | Appartement · 170 m² · 2 p. | 5446 Rue du Moulin | 30 novembre 2023 |
| 287 500 € | 1 983 €/m² | Maison · 145 m² · 7 p. | 1 Rue du Moulin | 30 novembre 2023 |
| 255 000 € | 2 865 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 8 Rue Costebelle | 24 novembre 2023 |
| 496 500 € | 3 142 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | 3 Impasse des Bartavelles | 6 novembre 2023 |
| 97 085 € | 1 494 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 1 Impasse des Rosiers | 23 octobre 2023 |
| 309 720 € | 2 816 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Les Combes | 13 octobre 2023 |
| 67 120 € | 1 561 €/m² | Maison · 43 m² · 2 p. | 6 Grande Rue Grand Rue | 28 juillet 2023 |
| 487 000 € | 4 638 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 5 Impasse des Cigales | 10 juillet 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,22 €/m²
de 8,9 à 14,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,06 €/m²
de 10,4 à 16,4 €
Appartement 3 pièces et +
10,41 €/m²
de 8,5 à 12,7 €
Maison
9,24 €/m²
de 6,9 à 12,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Lieuran-lès-Béziers : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Lieuran-lès-Béziers →
Rue par rue à Lieuran-lès-Béziers
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 7,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 900 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lieuran-lès-Béziers ?
Le prix médian au m² à Lieuran-lès-Béziers s’établit à 2 161 €/m², calculé sur 28 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 190 000 € et 275 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lieuran-lès-Béziers ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Lieuran-lès-Béziers a baissé de 10,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Lieuran-lès-Béziers ?
Le prix médian pour une maison à Lieuran-lès-Béziers est de 240 890 €, soit 2 260 €/m², sur 25 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 275 500 €.
Combien coûte un local commercial à Lieuran-lès-Béziers ?
Le prix médian pour un local commercial à Lieuran-lès-Béziers est de 160 000 €, soit 1 192 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 46 500 € et 487 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 115 ventes sont disponibles au total pour Lieuran-lès-Béziers.