Prix immobilier à Combes
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 22 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Combes (34240), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
80 000 €
Premier quartile
76 000 €
Dernier quartile
235 043 €
Sur tout l’historique
1 276 €/m²
Habitants
318
Où se sont faites les ventes à Combes
Par type de bien
Dernières ventes à Combes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 80 000 € | 432 €/m² | Maison · 185 m² · 4 p. | Les Amourieres | 22 décembre 2025 |
| 76 000 € | 938 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | La Carral | 17 septembre 2025 |
| 235 043 € | 2 474 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 1 Route de St Gervais | 29 août 2025 |
| 222 000 € | 1 276 €/m² | Maison · 174 m² · 3 p. | 20 Les Arts | 9 juillet 2025 |
| 20 000 € | 385 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | La Carral | 4 juillet 2025 |
| 298 780 € | 1 409 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 30 Lamalou le Vieux | 4 juillet 2025 |
| 249 317 € | 1 340 €/m² | Appartement · 186 m² · 4 p. | 5159 Lamalou le Vieux | 17 décembre 2024 |
| 75 700 € | 1 992 €/m² | Maison · 38 m² · 1 p. | Le Terondel | 12 novembre 2024 |
| 345 130 € | 1 675 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | Torteillan | 5 novembre 2024 |
| 163 000 € | 959 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 5069 La Plaine de Lamalou le Ha | 19 janvier 2024 |
| 75 000 € | 1 190 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 5179 Torteillan | 28 octobre 2022 |
| 160 000 € | 2 078 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 5206 Le Vernet | 27 septembre 2022 |
| 45 000 € | 563 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5019 Le Village | 28 février 2022 |
| 286 000 € | 3 575 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Le Fraisse | 25 février 2022 |
| 153 000 € | 2 186 €/m² | Maison · 70 m² · 1 p. | 5142 Le Vernet | 9 décembre 2021 |
| 120 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 5108 La Plaine de Lamalou le Ha | 27 octobre 2021 |
| 224 860 € | 1 678 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 5086 La Plaine de Lamalou le Ha | 22 octobre 2021 |
| 300 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 5067 Lamalou le Vieux | 16 juillet 2021 |
| 22 000 € | 314 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | l’Aredio | 9 juillet 2021 |
| 243 691 € | 1 160 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 5712 Les Arts | 3 juin 2021 |
| 45 000 € | 692 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5015 Le Vernet | 19 janvier 2021 |
| 198 000 € | 4 950 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | La Capoulade | 5 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,74 €/m²
de 6,6 à 11,7 €
Appartement 1-2 pièces
12,75 €/m²
de 9,5 à 17,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,05 €/m²
de 6,5 à 9,9 €
Maison
10,72 €/m²
de 8,1 à 14,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Combes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Combes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 19,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combes ?
Le prix médian au m² à Combes s’établit à 938 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 76 000 € et 235 043 € au total.
Combien coûte une maison à Combes ?
Le prix médian pour une maison à Combes est de 80 000 €, soit 938 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 76 000 € et 235 043 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Combes.