Prix immobilier à Bayas
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 38 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bayas (33230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
125 000 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
165 000 €
Sur tout l’historique
1 089 €/m²
Habitants
453
Où se sont faites les ventes à Bayas
Par type de bien
Dernières ventes à Bayas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 50 000 € | 1 190 €/m² | Maison · 42 m² · 1 p. | 99 Derveau | 19 décembre 2025 |
| 520 000 € | 722 €/m² | Maison · 720 m² · 5 p. | Bel-Air | 12 août 2025 |
| 165 000 € | 650 €/m² | Maison · 254 m² · 4 p. | 167 La Chataigniere | 19 juin 2025 |
| 80 000 € | 440 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | Cluzet | 13 mai 2025 |
| 125 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 126 Le Millat | 10 mars 2025 |
| 131 000 € | 1 701 €/m² | Maison · 77 m² · 2 p. | 33 La Touille-Est | 3 mars 2025 |
| 100 000 € | 2 041 €/m² | Maison · 49 m² · 1 p. | 98 Derveau | 4 octobre 2024 |
| 61 000 € | 484 €/m² | Maison · 126 m² · 1 p. | La Touille-Ouest | 27 septembre 2024 |
| 460 901 € | 1 356 €/m² | Maison · 340 m² · 4 p. | Les Chapelles | 12 septembre 2024 |
| 220 000 € | 786 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 7 La Chataigniere | 8 août 2024 |
| 137 000 € | 761 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | Candeau-Ouest | 2 août 2024 |
| 366 700 € | 879 €/m² | Maison · 417 m² · 5 p. | 182 La Chataigniere | 30 avril 2024 |
| 141 000 € | 881 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 155 Derveau | 3 janvier 2024 |
| 104 000 € | 601 €/m² | Maison · 173 m² · 3 p. | Chateau-Cheville | 6 septembre 2023 |
| 120 000 € | 1 905 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | La Touille-Ouest | 23 février 2023 |
| 110 000 € | 1 642 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | Beaumet-Sud | 20 février 2023 |
| 105 758 € | 814 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | La Brande | 19 janvier 2023 |
| 453 600 € | 928 €/m² | Maison · 489 m² · 5 p. | Andreau | 20 décembre 2022 |
| 259 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 52 Candeau-Est | 26 septembre 2022 |
| 808 000 € | 3 453 €/m² | Maison · 234 m² · 8 p. | Le Brandar | 30 août 2022 |
| 172 500 € | 863 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 99 La Mongette | 26 août 2022 |
| 189 000 € | 984 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | 158 Andreau | 24 août 2022 |
| 250 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 55 La Chataigniere | 19 juillet 2022 |
| 50 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 84 Luchere | 24 juin 2022 |
| 394 000 € | 1 876 €/m² | Maison · 210 m² · 7 p. | 7 Chateau Bourbon | 12 mai 2022 |
| 276 222 € | 2 125 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | La Croix Rouge | 4 mai 2022 |
| 160 000 € | 1 231 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | La Brande | 19 janvier 2022 |
| 81 000 € | 1 095 €/m² | Maison · 74 m² · 2 p. | La Touille-Ouest | 14 janvier 2022 |
| 120 000 € | 645 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 46 Boissonneau | 21 décembre 2021 |
| 63 500 € | 504 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | La Touille-Ouest | 17 novembre 2021 |
| 150 000 € | 1 145 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | Le Bourg | 22 octobre 2021 |
| 200 500 € | 1 496 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | Cluzet | 23 septembre 2021 |
| 206 500 € | 588 €/m² | Maison · 351 m² · 4 p. | Chateauneuf | 30 août 2021 |
| 134 000 € | 1 675 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Andreau | 27 juillet 2021 |
| 207 000 € | 1 089 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 5 La Brande | 29 juin 2021 |
| 80 000 € | 964 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 3 Lotissement Oree des Vignes | 22 février 2021 |
| 179 000 € | 1 946 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | Andreau | 16 février 2021 |
| 153 000 € | 1 913 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Au Pinier | 3 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
18 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,84 €/m²
de 8,7 à 13,6 €
Appartement 1-2 pièces
13,53 €/m²
de 11,1 à 16,6 €
Appartement 3 pièces et +
9,29 €/m²
de 7,5 à 11,6 €
Maison
9,00 €/m²
de 7,1 à 11,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bayas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bayas →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 33,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bayas ?
Le prix médian au m² à Bayas s’établit à 722 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 165 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bayas ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bayas a baissé de 17,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Bayas ?
Le prix médian pour une maison à Bayas est de 125 000 €, soit 722 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 165 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 38 ventes sont disponibles au total pour Bayas.