Prix immobilier à Bérat
sur les 12 derniers mois publiés · 39 ventes · 184 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bérat (31370), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
253 720 €
Premier quartile
196 300 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
2 115 €/m²
Habitants
3 087
Où se sont faites les ventes à Bérat
Par type de bien
Dernières ventes à Bérat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 € | 2 174 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 355 Route de Toulouse | 26 décembre 2025 |
| 250 000 € | 2 315 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 260 Route du Bois de la Pierre | 23 décembre 2025 |
| 253 720 € | 1 566 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 484 Route de Lavernose | 20 décembre 2025 |
| 265 000 € | 2 598 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 95 Chemin de la Carrere | 18 décembre 2025 |
| 190 000 € | 2 639 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 60 Route de Lavernose | 8 décembre 2025 |
| 271 000 € | 2 794 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 21 Chemin de Bedet | 27 novembre 2025 |
| 216 243 € | 2 229 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 576 Chemin de la Grangette | 26 novembre 2025 |
| 272 000 € | 2 407 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 13 Rue des Magnolias | 21 novembre 2025 |
| 305 179 € | 2 035 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 625 Chemin Carrete | 14 novembre 2025 |
| 335 500 € | 2 485 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 2341 Route de Toulouse | 10 octobre 2025 |
| 313 950 € | 1 146 €/m² | Maison · 274 m² · 4 p. | 890 Chemin Carrete | 18 septembre 2025 |
| 196 300 € | 2 134 €/m² | Appartement · 92 m² · 4 p. | 110 Chemin de la Coume | 4 septembre 2025 |
| 140 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 133 Chemin du Magnon | 3 septembre 2025 |
| 233 200 € | 2 990 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 1925 Route de Gratens | 28 août 2025 |
| 205 000 € | 2 440 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 963 Route de Toulouse | 27 août 2025 |
| 216 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 7 Impasse Picohort | 22 août 2025 |
| 280 000 € | 2 029 €/m² | Maison · 138 m² · 7 p. | La Place | 12 août 2025 |
| 280 000 € | 1 458 €/m² | Maison · 192 m² · 6 p. | 314 Route de Gratens | 28 juillet 2025 |
| 263 500 € | 2 395 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 150 Chemin de la Carrere | 26 juillet 2025 |
| 297 250 € | 3 129 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 8 Rue du Chasselas | 18 juillet 2025 |
| 338 500 € | 2 351 €/m² | Maison · 144 m² · 7 p. | 585 Chemin Carrete | 17 juillet 2025 |
| 321 500 € | 2 512 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | 515 Chemin Carrete | 15 juillet 2025 |
| 309 780 € | 2 560 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 241 Chemin de la Lane | 4 juillet 2025 |
| 155 000 € | 3 100 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Claouses de Couterot | 3 juillet 2025 |
| 252 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 2 Chemin de Clary | 3 juillet 2025 |
| 318 000 € | 1 314 €/m² | Maison · 242 m² · 5 p. | 1030 Chemin des Crocs | 30 juin 2025 |
| 320 000 € | 1 893 €/m² | Maison · 169 m² · 7 p. | Les Boirets | 13 juin 2025 |
| 250 000 € | 2 066 €/m² | Appartement · 121 m² · 3 p. | 31 Chemin des Corbieres | 6 mai 2025 |
| 126 000 € | 2 066 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 9 Impasse Picohort | 29 avril 2025 |
| 100 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | Bedet | 8 avril 2025 |
| 247 500 € | 1 768 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Clavet | 31 mars 2025 |
| 280 663 € | 3 118 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 200 Chemin du Fort | 28 mars 2025 |
| 323 050 € | 2 937 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 43 Chemin de la Carrere | 25 mars 2025 |
| 127 000 € | 1 841 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | Picohort | 20 mars 2025 |
| 195 000 € | 2 321 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 961 Route de Toulouse | 28 février 2025 |
| 193 000 € | 1 608 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 1 Impasse des Pyrenees | 25 février 2025 |
| 176 850 € | 1 512 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 2115 Route de Toulouse | 13 février 2025 |
| 196 823 € | 2 316 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 6 Impasse Joseph Veron | 7 février 2025 |
| 280 000 € | 2 745 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 655 Route de Toulouse | 4 février 2025 |
| 464 600 € | 2 370 €/m² | Maison · 196 m² · 7 p. | Cantin | 27 décembre 2024 |
| 130 000 € | 2 031 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 16 Chemin des Amandiers | 5 décembre 2024 |
| 304 000 € | 2 512 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 374 Chemin de la Carrere | 22 novembre 2024 |
| 290 000 € | 3 222 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 23 Rue des Magnolias | 15 novembre 2024 |
| 126 000 € | 1 575 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 15 Impasse Picohort | 14 novembre 2024 |
| 261 000 € | 1 359 €/m² | Maison · 192 m² · 5 p. | 2914 Chemin des Crocs | 12 novembre 2024 |
| 150 000 € | 682 €/m² | Appartement · 220 m² · 4 p. | 15 Route de Toulouse | 7 novembre 2024 |
| 290 300 € | 2 360 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | Chateau | 4 novembre 2024 |
| 244 900 € | 2 721 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | La Lane | 30 octobre 2024 |
| 192 450 € | 1 833 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 7 Impasse des Pyrenees | 29 octobre 2024 |
| 226 490 € | 2 574 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 935 Route de Gratens | 6 septembre 2024 |
| 283 715 € | 2 027 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 430 Chemin de la Carrere | 29 août 2024 |
| 248 200 € | 2 158 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 7 Rue Auguste Sost | 2 août 2024 |
| 301 500 € | 1 370 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 2061 Route de Gratens | 11 juillet 2024 |
| 287 730 € | 507 €/m² | Maison · 568 m² · 5 p. | Millets | 12 juin 2024 |
| 196 500 € | 1 003 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | La Darlasse | 11 juin 2024 |
| 185 000 € | 3 190 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 538 Route de Toulouse | 28 mai 2024 |
| 279 030 € | 1 268 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | Podieu | 6 mai 2024 |
| 125 000 € | 2 049 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 19 Impasse Picohort | 22 mars 2024 |
| 200 390 € | 2 277 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 885 Chem des Crocs | 5 mars 2024 |
| 218 000 € | 2 659 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 2133 Route de Toulouse | 28 février 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,29 €/m²
de 8,4 à 12,7 €
Appartement 1-2 pièces
12,43 €/m²
de 10,5 à 14,7 €
Appartement 3 pièces et +
9,12 €/m²
de 7,6 à 11 €
Maison
11,96 €/m²
de 9,4 à 15,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Bérat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bérat →
Rue par rue à Bérat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 15,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bérat ?
Le prix médian au m² à Bérat s’établit à 2 315 €/m², calculé sur 39 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 196 300 € et 300 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bérat ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bérat a augmenté de 14 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Bérat ?
Le prix médian pour une maison à Bérat est de 263 500 €, soit 2 316 €/m², sur 37 ventes relevées. La moitié se situent entre 196 823 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 184 ventes sont disponibles au total pour Bérat.