Prix immobilier à Montgardin
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 15 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montgardin (05230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
391 100 €
Premier quartile
290 000 €
Dernier quartile
427 500 €
Sur tout l’historique
2 310 €/m²
Habitants
481
Où se sont faites les ventes à Montgardin
Par type de bien
Dernières ventes à Montgardin
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 427 500 € | 2 530 €/m² | Maison · 169 m² · 5 p. | 19 Rue du Chapeau de Napoleon | 27 novembre 2025 |
| 290 000 € | 3 053 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 12 Rue du Suret | 7 novembre 2025 |
| 391 100 € | 4 770 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 6 Rue de Chabrieres | 15 juillet 2025 |
| 363 500 € | 2 272 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 11 Impasse des Casses | 28 mars 2024 |
| 302 900 € | 2 260 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 5 Rue du Suret | 16 février 2024 |
| 245 600 € | 1 306 €/m² | Maison · 188 m² · 8 p. | 5137 Saruchet | 1 décembre 2023 |
| 303 600 € | 2 837 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 5232 Saruchet | 20 mars 2023 |
| 466 600 € | 2 310 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | Le Village | 14 novembre 2022 |
| 349 000 € | 6 463 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | Les Collets | 27 août 2022 |
| 320 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Beaurepaire | 17 mai 2022 |
| 239 550 € | 2 178 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 5010 Les Massots | 30 décembre 2021 |
| 246 050 € | 2 796 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 5152 Saruchet | 12 octobre 2021 |
| 210 000 € | 1 522 €/m² | Maison · 138 m² · 3 p. | Les Casses | 2 juillet 2021 |
| 246 500 € | 1 712 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 5101 Le Reclux | 3 mars 2021 |
| 260 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 5127 Saruchet | 26 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
3,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,95 €/m²
de 7,4 à 13,4 €
Appartement 1-2 pièces
13,29 €/m²
de 9,7 à 18,2 €
Appartement 3 pièces et +
9,41 €/m²
de 7,7 à 11,5 €
Maison
9,90 €/m²
de 7,2 à 13,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montgardin : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montgardin →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 40,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 4 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgardin ?
Le prix médian au m² à Montgardin s’établit à 3 053 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 290 000 € et 427 500 € au total.
Combien coûte une maison à Montgardin ?
Le prix médian pour une maison à Montgardin est de 391 100 €, soit 3 053 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 290 000 € et 427 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour Montgardin.