Prix immobilier à Neuville Saint Denis
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 40 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Neuville Saint Denis (28310), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
156 000 €
Premier quartile
115 000 €
Dernier quartile
160 600 €
Sur tout l’historique
1 518 €/m²
Habitants
647
Où se sont faites les ventes à Neuville Saint Denis
Par type de bien
Dernières ventes à Neuville Saint Denis
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 156 000 € | 1 975 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 14 Rue L'eglise Neuvy en Beauce | 15 décembre 2025 |
| 120 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 21 Rue du Puits de la Ville | 26 novembre 2025 |
| 173 000 € | 1 860 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 11 Route de Barmainville | 14 novembre 2025 |
| 115 000 € | 1 533 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 4 Rue de la Guillonnerie | 25 octobre 2025 |
| 160 500 € | 1 274 €/m² | Maison · 126 m² · 4 p. | Neuvy en Beauce | 9 octobre 2025 |
| 65 000 € | 650 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 7 Rue de la Soisson | 23 juin 2025 |
| 158 000 € | 1 264 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 3 Rue des Tilleuls | 13 mai 2025 |
| 58 000 € | 892 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5 Rue de l’Eglise | 4 avril 2025 |
| 235 000 € | 1 643 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | Rue de la Croix Boisee | 1 avril 2025 |
| 160 600 € | 1 559 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | Rue de la Croix Boisee | 27 février 2025 |
| 270 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 12 Rue du Seize Juin 1940 | 20 décembre 2024 |
| 75 000 € | 974 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 9 Rue de la Soisson | 27 septembre 2024 |
| 150 000 € | 1 613 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | Rue de la Croix Boisee | 12 septembre 2024 |
| 178 750 € | 1 882 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Ruelle du Puits | 14 juin 2024 |
| 194 000 € | 1 940 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 7 Route de Barmainville | 27 avril 2024 |
| 204 000 € | 981 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 2 Rue de la Guillonnerie | 3 novembre 2023 |
| 150 050 € | 5 557 €/m² | Maison · 27 m² · 2 p. | 30 Rue de la Croix Boisee | 15 septembre 2023 |
| 167 000 € | 415 €/m² | Maison · 402 m² · 5 p. | 3 Rue de la Chapelle | 11 juillet 2023 |
| 140 000 € | 1 120 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 25 Rue de la Soisson | 15 mai 2023 |
| 100 000 € | 769 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 4 Rue des Tilleuls | 11 mai 2023 |
| 265 500 € | 1 996 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 25 Rue du Seize Juin 1940 | 25 avril 2023 |
| 155 000 € | 1 033 €/m² | Maison · 150 m² · 6 p. | 1 Rue du Seize Juin 1940 | 23 mars 2023 |
| 167 500 € | 1 861 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 20 Rue de la Croix Boisee | 31 janvier 2023 |
| 267 000 € | 1 867 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | Rue de la Croix Boisee | 23 décembre 2022 |
| 243 000 € | 3 682 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 1 Rue de la Meule Brulee | 20 décembre 2022 |
| 182 000 € | 1 456 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | 3 Rue des Tilleuls | 31 août 2022 |
| 168 000 € | 1 867 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 15 Rue du Puits de la Ville | 1 août 2022 |
| 236 100 € | 1 243 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | 18 Rue de l’Eglise | 11 juillet 2022 |
| 240 000 € | 1 805 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 25 Rue du Seize Juin 1940 | 10 mars 2022 |
| 200 000 € | 2 597 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Rue de la Croix Boisee | 22 novembre 2021 |
| 265 500 € | 2 392 €/m² | Maison · 111 m² · 3 p. | 2 Ruelle de l’Eglise | 26 octobre 2021 |
| 195 000 € | 806 €/m² | Maison · 242 m² · 9 p. | Rouvray Saint Denis | 23 septembre 2021 |
| 80 600 € | 2 371 €/m² | Maison · 34 m² · 2 p. | 11 Rue du Puits de la Ville | 13 septembre 2021 |
| 195 000 € | 1 444 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 13 Rue du Puits de la Ville | 6 septembre 2021 |
| 130 000 € | 1 383 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 15 Rue du Puits de la Ville | 12 juillet 2021 |
| 240 000 € | 706 €/m² | Maison · 340 m² · 8 p. | 15 Rue de la Mairie | 7 juillet 2021 |
| 487 000 € | 1 249 €/m² | Maison · 390 m² · 4 p. | 9 Rue de la Croix Boisee | 9 juin 2021 |
| 85 000 € | 1 518 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 9 Rue du Puits de la Ville | 13 mars 2021 |
| 145 000 € | 1 648 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 11 Rue du Seize Juin 1940 | 28 janvier 2021 |
| 203 000 € | 1 420 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 7 Rue des Noyers | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,91 €/m²
de 9,3 à 12,8 €
Appartement 1-2 pièces
13,98 €/m²
de 12 à 16,4 €
Appartement 3 pièces et +
10,46 €/m²
de 8,8 à 12,4 €
Maison
10,98 €/m²
de 8,6 à 14 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Neuville Saint Denis : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Neuville Saint Denis →
Rue par rue à Neuville Saint Denis
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 3,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Neuville Saint Denis ?
Le prix médian au m² à Neuville Saint Denis s’établit à 1 500 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 115 000 € et 160 600 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Neuville Saint Denis ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Neuville Saint Denis a baissé de 16,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Neuville Saint Denis ?
Le prix médian pour une maison à Neuville Saint Denis est de 156 000 €, soit 1 500 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 115 000 € et 160 600 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 40 ventes sont disponibles au total pour Neuville Saint Denis.