Prix immobilier à Saint-Genest
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 26 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Genest (03310), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
51 550 €
Premier quartile
32 500 €
Dernier quartile
87 500 €
Sur tout l’historique
628 €/m²
Habitants
386
Où se sont faites les ventes à Saint-Genest
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Genest
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 87 500 € | 1 989 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | 485 Rue de Busseuille | 1 juillet 2025 |
| 32 500 € | 508 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 5046 Cote Rebiere | 13 mars 2025 |
| 51 550 € | 904 €/m² | Maison · 57 m² · 1 p. | Les Cotos | 8 mars 2025 |
| 20 000 € | 339 €/m² | Maison · 59 m² · 2 p. | 104 Chemin des Etangs | 13 novembre 2024 |
| 16 000 € | 471 €/m² | Maison · 34 m² · 1 p. | Les Peux | 4 janvier 2024 |
| 185 000 € | 605 €/m² | Maison · 306 m² · 5 p. | 385 Route du Bournet | 6 décembre 2023 |
| 65 500 € | 885 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | Peuplat | 23 octobre 2023 |
| 105 500 € | 451 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 76 Chem des Sagnes | 21 septembre 2023 |
| 280 000 € | 1 037 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | 587 Route de Crozat | 1 septembre 2023 |
| 60 000 € | 484 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | Pegut | 1 juillet 2023 |
| 120 000 € | 1 091 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 571 Route de Peuplat | 30 mars 2023 |
| 85 000 € | 254 €/m² | Maison · 334 m² · 4 p. | 343 Route du Bournet | 28 février 2023 |
| 150 000 € | 476 €/m² | Maison · 315 m² · 5 p. | Champ de la Croix | 27 janvier 2023 |
| 46 000 € | 622 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 550 Route de Peuplat | 21 janvier 2023 |
| 63 000 € | 788 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Pegut | 24 décembre 2022 |
| 73 000 € | 1 058 €/m² | Maison · 69 m² · 2 p. | Busseuille | 9 novembre 2022 |
| 133 000 € | 391 €/m² | Maison · 340 m² · 4 p. | 215 Route de Mazirat | 4 mai 2022 |
| 146 750 € | 1 513 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 301 Route des Peux | 30 avril 2022 |
| 230 000 € | 628 €/m² | Maison · 366 m² · 7 p. | Chez Bouesse | 22 avril 2022 |
| 106 000 € | 930 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | Pegut | 9 novembre 2021 |
| 260 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 240 m² · 7 p. | Le Bourg | 5 novembre 2021 |
| 214 300 € | 831 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 80 Route du Bournet | 27 octobre 2021 |
| 67 000 € | 523 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | Le Bourg | 30 juillet 2021 |
| 115 000 € | 414 €/m² | Maison · 278 m² · 4 p. | 1678 Route de Villebret | 30 juin 2021 |
| 70 000 € | 933 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Pegut | 27 mai 2021 |
| 50 000 € | 1 020 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | Rillat | 17 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,31 €/m²
de 7,2 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
11,11 €/m²
de 8,7 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
6,90 €/m²
de 5,4 à 8,8 €
Maison
7,28 €/m²
de 5,6 à 9,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Genest : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Genest →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 2,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Genest ?
Le prix médian au m² à Saint-Genest s’établit à 904 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 32 500 € et 87 500 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Genest ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Genest est de 51 550 €, soit 904 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 32 500 € et 87 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 26 ventes sont disponibles au total pour Saint-Genest.