Prix immobilier à Flayat
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Flayat (23260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
85 900 €
Premier quartile
60 000 €
Dernier quartile
147 000 €
Sur tout l’historique
582 €/m²
Habitants
296
Où se sont faites les ventes à Flayat
Par type de bien
Dernières ventes à Flayat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 000 € | 732 €/m² | Maison · 82 m² · 1 p. | Lepinas | 29 décembre 2025 |
| 147 000 € | 742 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 6 Diozidoux | 22 octobre 2025 |
| 85 900 € | 704 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | Le Bourg | 13 août 2025 |
| 140 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 17 Sagnat | 9 décembre 2024 |
| 7 143 € | 255 €/m² | Appartement · 28 m² · 1 p. | Le Bourg | 12 octobre 2024 |
| 17 857 € | 198 €/m² | Appartement · 90 m² · 3 p. | Le Bourg | 12 octobre 2024 |
| 65 000 € | 670 €/m² | Maison · 97 m² · 3 p. | 2 Le Seux | 3 mai 2024 |
| 16 500 € | 275 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | Le Puy Serrier | 13 mars 2024 |
| 55 000 € | 246 €/m² | Maison · 224 m² · 3 p. | 20 Lepinas | 28 février 2024 |
| 30 000 € | 390 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 21 Rue du Puy de la Belle | 28 février 2024 |
| 227 450 € | 3 446 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Bourbout | 5 janvier 2023 |
| 143 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | Le Bourg | 4 novembre 2022 |
| 87 000 € | 305 €/m² | Maison · 285 m² · 3 p. | 5 Diozidoux | 24 octobre 2022 |
| 241 690 € | 671 €/m² | Maison · 360 m² · 7 p. | 5 Le Mas | 30 juillet 2022 |
| 125 000 € | 992 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | Bassaud | 20 juillet 2022 |
| 124 300 € | 634 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 11 Le Pont | 13 juillet 2022 |
| 18 000 € | 155 €/m² | Maison · 116 m² · 2 p. | Le Pont | 29 juin 2022 |
| 36 667 € | 539 €/m² | Maison · 68 m² · 2 p. | 1 Le Pont | 2 juin 2022 |
| 57 500 € | 460 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 20 Manaly | 12 mai 2022 |
| 97 480 € | 1 393 €/m² | Maison · 70 m² · 1 p. | Diozidoux | 25 avril 2022 |
| 40 000 € | 440 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 3 Salesses | 6 janvier 2022 |
| 68 000 € | 231 €/m² | Maison · 294 m² · 3 p. | 19 Lepinas | 26 octobre 2021 |
| 34 000 € | 586 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | Le Bourg | 16 septembre 2021 |
| 45 000 € | 500 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 17 Rue de la Perriere | 19 juillet 2021 |
| 220 000 € | 157 €/m² | Maison · 1400 m² · 3 p. | 2 L Ecluse | 9 juillet 2021 |
| 70 000 € | 648 €/m² | Maison · 108 m² · 2 p. | Marque | 26 mai 2021 |
| 105 000 € | 1 313 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5248 Le Bourg | 16 janvier 2021 |
| 270 000 € | 582 €/m² | Maison · 464 m² · 6 p. | La Gasne | 6 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,51 €/m²
de 5,9 à 9,6 €
Appartement 1-2 pièces
9,61 €/m²
de 7,5 à 12,3 €
Appartement 3 pièces et +
6,02 €/m²
de 4,8 à 7,6 €
Maison
6,58 €/m²
de 4,7 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Flayat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Flayat →
Rue par rue à Flayat
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 25,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Flayat ?
Le prix médian au m² à Flayat s’établit à 732 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 000 € et 147 000 € au total.
Combien coûte une maison à Flayat ?
Le prix médian pour une maison à Flayat est de 85 900 €, soit 732 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 000 € et 147 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Flayat.