Prix immobilier à Saint-Germain-de-Modéon
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 24 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain-de-Modéon (21530), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
108 800 €
Premier quartile
84 300 €
Dernier quartile
155 000 €
Sur tout l’historique
1 038 €/m²
Habitants
174
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 108 800 € | 299 €/m² | Maison · 364 m² · 8 p. | Le Village | 8 décembre 2025 |
| 155 000 € | 646 €/m² | Maison · 240 m² · 3 p. | 3 Rue du Courti Brenot | 14 octobre 2025 |
| 290 000 € | 1 611 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | Les Pres Libots | 13 octobre 2025 |
| 84 300 € | 1 004 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | Le Grand Buisson | 8 juillet 2025 |
| 80 500 € | 1 220 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | Le Village | 18 janvier 2025 |
| 121 154 € | 1 836 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | Les Champs au Beau | 3 décembre 2024 |
| 145 000 € | 684 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 6 Chemin des Champs Poiret | 16 novembre 2024 |
| 23 800 € | 1 253 €/m² | Maison · 19 m² · 1 p. | 9 Rue de Rouvray | 27 septembre 2024 |
| 162 000 € | 686 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 8 Rue du Breuil | 23 août 2024 |
| 78 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | Le Pre Derriere | 28 juin 2024 |
| 120 000 € | 945 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | Rue de Bierre | 25 juin 2024 |
| 97 000 € | 942 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 9 Rue de la Roche | 1 mars 2024 |
| 80 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | Le Champ Derriere | 30 mars 2023 |
| 80 000 € | 941 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Village | 6 septembre 2022 |
| 82 000 € | 812 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | Le Pre Derriere | 1 septembre 2022 |
| 185 000 € | 1 259 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | Le Frene | 11 juillet 2022 |
| 41 000 € | 837 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | Romanet | 28 février 2022 |
| 75 000 € | 1 210 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | Village | 27 novembre 2021 |
| 90 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | Le Champ de la Porte | 25 novembre 2021 |
| 118 000 € | 1 639 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 5 Rue de Bierre | 22 octobre 2021 |
| 110 000 € | 1 038 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | Le Champ Derriere | 6 mai 2021 |
| 159 000 € | 1 082 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | Le Frene | 7 avril 2021 |
| 35 000 € | 500 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Le Frene | 27 mars 2021 |
| 215 700 € | 1 438 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 4 Rue des Forberets | 28 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,67 €/m²
de 7,2 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
9,73 €/m²
de 7,6 à 12,4 €
Appartement 3 pièces et +
6,75 €/m²
de 5,6 à 8,2 €
Maison
7,23 €/m²
de 5,6 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain-de-Modéon : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain-de-Modéon →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 16,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Modéon ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Modéon s’établit à 1 004 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 84 300 € et 155 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-de-Modéon ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Modéon a augmenté de 6,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-de-Modéon ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain-de-Modéon est de 108 800 €, soit 1 004 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 84 300 € et 155 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain-de-Modéon.