Prix immobilier à Épiais-Rhus
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 46 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Épiais-Rhus (95810), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
305 500 €
Premier quartile
252 500 €
Dernier quartile
332 700 €
Sur tout l’historique
2 719 €/m²
Habitants
603
Où se sont faites les ventes à Épiais-Rhus
Par type de bien
Dernières ventes à Épiais-Rhus
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 252 500 € | 2 806 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 15 Rue St Didier | 15 octobre 2025 |
| 395 500 € | 2 535 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | 42 Rue de Normandie | 14 octobre 2025 |
| 238 500 € | 2 592 €/m² | Maison · 92 m² · 2 p. | 18 Route de Vallangoujard | 3 octobre 2025 |
| 279 000 € | 3 207 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 28 Rue Saint Jean | 9 septembre 2025 |
| 320 100 € | 2 001 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 14 Route de Beauvais | 18 juillet 2025 |
| 332 700 € | 3 466 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 5 Rue Saint Jean | 13 juin 2025 |
| 305 500 € | 2 966 €/m² | Maison · 103 m² · 6 p. | 18 Rue Saint Jean | 10 avril 2025 |
| 200 000 € | 2 273 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | Le Chaufourt | 19 février 2025 |
| 624 000 € | 3 467 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 5010 Chemin de Mezieres | 30 janvier 2025 |
| 580 000 € | 2 231 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 8 Chemin de l’Isle | 31 octobre 2024 |
| 695 000 € | 1 069 €/m² | Maison · 650 m² · 8 p. | 2 Chemin de la Maison Brulee | 7 octobre 2024 |
| 402 500 € | 2 485 €/m² | Maison · 162 m² · 3 p. | 8 Sentier de Butard | 3 octobre 2024 |
| 291 050 € | 1 239 €/m² | Maison · 235 m² · 6 p. | 10 Rue Saint Jean | 19 juillet 2024 |
| 330 000 € | 1 650 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 8 Rue du Pressoir | 31 mai 2024 |
| 908 000 € | 2 609 €/m² | Maison · 348 m² · 9 p. | Normandie | 16 janvier 2024 |
| 374 000 € | 3 224 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 26 Rue Saint Jean | 5 octobre 2023 |
| 541 500 € | 1 781 €/m² | Maison · 304 m² · 5 p. | 55 Rue de Normandie | 22 septembre 2023 |
| 450 000 € | 5 172 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | Les Bosquets | 25 août 2023 |
| 1 029 655 € | 5 253 €/m² | Maison · 196 m² · 7 p. | 2 Sentier du Croton | 19 juillet 2023 |
| 526 361 € | 1 828 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 33 Rue de Normandie | 25 avril 2023 |
| 175 000 € | 1 277 €/m² | Maison · 137 m² · 4 p. | 4 Place du Colombier | 13 avril 2023 |
| 135 000 € | 2 596 €/m² | Maison · 52 m² · 4 p. | 1 Ruelle de la Vanne | 1 mars 2023 |
| 365 000 € | 2 920 €/m² | Maison · 125 m² · 5 p. | 6 Route de Beauvais | 7 février 2023 |
| 515 000 € | 1 407 €/m² | Maison · 366 m² · 5 p. | Le Bray | 23 janvier 2023 |
| 167 000 € | 3 093 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | Le Village | 9 janvier 2023 |
| 407 000 € | 4 284 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Hameau de Rhus | 8 décembre 2022 |
| 536 495 € | 4 127 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 7 Sentier de Butard | 21 octobre 2022 |
| 485 000 € | 2 694 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | Le Bout de la Ville | 21 juillet 2022 |
| 180 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 4 Route de Beauvais | 13 juillet 2022 |
| 470 000 € | 3 790 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 2 Rue St Didier | 13 juillet 2022 |
| 261 000 € | 2 719 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 5 Rue Saint Jean | 28 juin 2022 |
| 200 000 € | 2 597 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Les Bruyeres | 15 février 2022 |
| 300 000 € | 3 846 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 7 Route de Grisy | 22 janvier 2022 |
| 155 000 € | 3 298 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | 12 Rue St Didier | 17 janvier 2022 |
| 346 500 € | 4 950 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 3 Route de Beauvais | 10 décembre 2021 |
| 488 000 € | 2 976 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 16 Rue de Normandie | 5 août 2021 |
| 510 000 € | 3 129 €/m² | Maison · 163 m² · 6 p. | 9 Route de Rhus | 28 juillet 2021 |
| 365 000 € | 2 765 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 6 Place du Colombier | 27 juillet 2021 |
| 55 000 € | 2 115 €/m² | Maison · 26 m² · 1 p. | 17 Rue des Bruyeres | 26 juillet 2021 |
| 302 700 € | 2 939 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 11 Route de Beauvais | 12 mai 2021 |
| 150 000 € | 721 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | 2 Rue des Bruyeres | 29 avril 2021 |
| 443 000 € | 2 953 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 2 Rue de Normandie | 13 avril 2021 |
| 340 500 € | 3 510 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 3 Route de Grisy | 31 mars 2021 |
| 450 000 € | 2 571 €/m² | Maison · 175 m² · 5 p. | 1 Place Saint Jean | 16 mars 2021 |
| 335 000 € | 4 085 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | Le Bout de la Ville | 9 février 2021 |
| 594 000 € | 1 967 €/m² | Maison · 302 m² · 5 p. | 14 Rue de Normandie | 6 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,42 €/m²
de 14,3 à 18,9 €
Appartement 1-2 pièces
18,13 €/m²
de 16 à 20,6 €
Appartement 3 pièces et +
12,23 €/m²
de 10,1 à 14,8 €
Maison
13,71 €/m²
de 11 à 17,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Épiais-Rhus : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Épiais-Rhus →
Rue par rue à Épiais-Rhus
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 4,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 3 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épiais-Rhus ?
Le prix médian au m² à Épiais-Rhus s’établit à 2 806 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 252 500 € et 332 700 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Épiais-Rhus ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Épiais-Rhus a augmenté de 70,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Épiais-Rhus ?
Le prix médian pour une maison à Épiais-Rhus est de 305 500 €, soit 2 806 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 252 500 € et 332 700 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 46 ventes sont disponibles au total pour Épiais-Rhus.