Prix immobilier à La Forêt-le-Roi
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 34 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Forêt-le-Roi (91410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
270 000 €
Premier quartile
210 000 €
Dernier quartile
315 000 €
Sur tout l’historique
2 265 €/m²
Habitants
492
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Par type de bien
Dernières ventes à La Forêt-le-Roi
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 270 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | 13 Rue du Pont de l’Aridaine | 16 décembre 2025 |
| 460 000 € | 1 361 €/m² | Maison · 338 m² · 5 p. | 6 Rue Chaude | 12 décembre 2025 |
| 104 208 € | 1 287 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 10 Rue Saint Mard | 24 novembre 2025 |
| 210 000 € | 2 530 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 1 Rue de la Mare | 9 octobre 2025 |
| 267 500 € | 3 075 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 3 Ruelle de la Mare | 23 septembre 2025 |
| 315 000 € | 3 424 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 24 Route de Dourdan | 20 septembre 2025 |
| 310 000 € | 4 769 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 10 Rue de la Mare aux Loups | 7 juillet 2025 |
| 350 000 € | 417 €/m² | Local commercial · 840 m² | 6 Rue de la Fiancee | 27 mai 2025 |
| 162 000 € | 2 531 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Les Ouches de la Rue Chaud | 9 octobre 2024 |
| 482 000 € | 3 825 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | 2 Route de Dourdan | 24 février 2024 |
| 465 000 € | 1 211 €/m² | Maison · 384 m² · 4 p. | La Maison Brulee | 25 novembre 2023 |
| 213 000 € | 3 435 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 17 Route d’Etampes | 17 novembre 2023 |
| 175 000 € | 729 €/m² | Local commercial · 240 m² | 5020 Rue de la Fiancee | 6 juillet 2023 |
| 238 000 € | 3 132 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 15 Route d’Etampes | 16 mars 2023 |
| 115 000 € | 2 300 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 50 Rue du Pont de l’Aridaine | 24 janvier 2023 |
| 160 000 € | 1 481 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 4 Rue Saint Mard | 19 décembre 2022 |
| 240 000 € | 4 800 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 50 Rue du Pont de l’Aridaine | 19 octobre 2022 |
| 245 000 € | 1 633 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 5 Rue du Pont de l’Aridaine | 15 septembre 2022 |
| 513 000 € | 1 372 €/m² | Maison · 374 m² · 5 p. | 3 Route de Dourdan | 15 septembre 2022 |
| 188 000 € | 1 253 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 5 Rue du Pont de l’Aridaine | 15 septembre 2022 |
| 297 000 € | 2 434 €/m² | Maison · 122 m² · 3 p. | 18 Rue Saint Mard | 26 août 2022 |
| 282 000 € | 2 120 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | 42 Rue du Pont de l’Aridaine | 29 juillet 2022 |
| 345 000 € | 1 182 €/m² | Maison · 292 m² · 5 p. | 24 Route d’Etampes | 11 juillet 2022 |
| 325 500 € | 3 042 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 6 Rue de la Mare aux Loups | 25 juin 2022 |
| 240 000 € | 2 963 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 6 Allée Jolivot | 24 juin 2022 |
| 255 000 € | 3 228 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 8 Rue des Gassons | 2 mars 2022 |
| 185 000 € | 2 313 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 1 Route d’Etampes | 7 décembre 2021 |
| 308 000 € | 2 265 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 4 Allée Jolivot | 31 août 2021 |
| 210 750 € | 1 597 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 20 La Rue St-Mard | 22 juillet 2021 |
| 200 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 18 Rue du Pont de l’Aridaine | 2 juillet 2021 |
| 195 000 € | 2 746 €/m² | Maison · 71 m² · 5 p. | 11 Route d’Etampes | 25 juin 2021 |
| 165 000 € | 1 130 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 16 Rue Saint Mard | 16 avril 2021 |
| 265 000 € | 1 514 €/m² | Maison · 175 m² · 7 p. | Le Pont de L'aridaine | 16 février 2021 |
| 152 500 € | 965 €/m² | Maison · 158 m² · 5 p. | 27 Rue du Pont de l’Aridaine | 26 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,72 €/m²
de 12,2 à 17,7 €
Appartement 1-2 pièces
15,39 €/m²
de 13,3 à 17,8 €
Appartement 3 pièces et +
12,76 €/m²
de 10,8 à 15,1 €
Maison
12,86 €/m²
de 10,3 à 16 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à La Forêt-le-Roi : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Forêt-le-Roi →
Rue par rue à La Forêt-le-Roi
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 34,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Forêt-le-Roi ?
Le prix médian au m² à La Forêt-le-Roi s’établit à 2 143 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 210 000 € et 315 000 € au total.
Combien coûte une maison à La Forêt-le-Roi ?
Le prix médian pour une maison à La Forêt-le-Roi est de 270 000 €, soit 2 530 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 210 000 € et 315 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 34 ventes sont disponibles au total pour La Forêt-le-Roi.