Prix immobilier à Villefargeau
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 59 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villefargeau (89240), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
246 000 €
Premier quartile
140 000 €
Dernier quartile
290 000 €
Sur tout l’historique
1 588 €/m²
Habitants
1 098
Où se sont faites les ventes à Villefargeau
Par type de bien
Dernières ventes à Villefargeau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 246 000 € | 1 878 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | 4 La Folie Merat | 31 octobre 2025 |
| 379 000 € | 5 414 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Buisson des Caves | 1 août 2025 |
| 75 000 € | 893 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 5 Allée des Primeveres | 18 juillet 2025 |
| 290 000 € | 509 €/m² | Maison · 570 m² · 4 p. | 5 Rue des Concises | 24 mars 2025 |
| 140 000 € | 933 €/m² | Local commercial · 150 m² | 4 Route des Bois L'abbe | 15 janvier 2025 |
| 280 000 € | 1 918 €/m² | Maison · 146 m² · 8 p. | 3 Allée des Champsbleaux | 17 décembre 2024 |
| 58 000 € | 817 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 7 Rue de Montmercy | 29 novembre 2024 |
| 184 500 € | 2 171 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 1 Allée des Clematites | 10 octobre 2024 |
| 176 700 € | 2 079 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 6 Rue Paul Cezanne | 8 octobre 2024 |
| 135 000 € | 1 452 €/m² | Maison · 93 m² · 6 p. | 11 Rue de Montmercy | 1 octobre 2024 |
| 156 000 € | 1 857 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 8 Allée des Pervenches | 25 juillet 2024 |
| 280 240 € | 2 502 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 5 Allée des Champsbleaux | 16 juillet 2024 |
| 33 000 € | 478 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 9 Rue de l’Eglise | 11 juin 2024 |
| 260 000 € | 650 €/m² | Maison · 400 m² · 6 p. | 3 Route d’Auxerre | 10 juin 2024 |
| 177 500 € | 1 793 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 19 Rue du Manoir | 17 mai 2024 |
| 700 000 € | 1 224 €/m² | Maison · 572 m² · 5 p. | 5 Allée de Charbuy | 28 mars 2024 |
| 270 300 € | 2 392 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 22 Allée des Champsbleaux | 26 février 2024 |
| 73 700 € | 384 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 11 Rue du Petit Bois | 8 janvier 2024 |
| 142 466 € | 1 952 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 14 Allée des Clematites | 22 novembre 2023 |
| 157 500 € | 1 750 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 3 Rue Auguste Renoir | 31 octobre 2023 |
| 135 000 € | 1 098 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 16 Rue des Concises | 29 août 2023 |
| 185 000 € | 1 888 €/m² | Maison · 98 m² · 6 p. | 5001 Rue du Manoir | 3 août 2023 |
| 119 000 € | 1 214 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 1 Avenue du Val de Baulche | 10 mars 2023 |
| 100 000 € | 1 493 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 4 Allée des Chailleux | 24 février 2023 |
| 85 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 7 Rue du Petit Bois | 31 janvier 2023 |
| 267 700 € | 2 013 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 9 Rue Auguste Renoir | 24 janvier 2023 |
| 170 900 € | 1 424 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 23 Avenue du Val de Baulche | 2 décembre 2022 |
| 155 000 € | 1 372 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 5002 Rue du Manoir | 28 octobre 2022 |
| 199 000 € | 1 826 €/m² | Maison · 109 m² · 7 p. | 26 Avenue du Val de Baulche | 20 septembre 2022 |
| 85 000 € | 697 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | Les Bois l’Abbe | 25 août 2022 |
| 664 000 € | 592 €/m² | Maison · 1122 m² · 6 p. | Les Grands Regains | 29 juillet 2022 |
| 70 000 € | 429 €/m² | Maison · 163 m² · 6 p. | 1 Rue Auguste Renoir | 22 juillet 2022 |
| 90 000 € | 484 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 8 Avenue du Val de Baulche | 12 juillet 2022 |
| 145 000 € | 2 132 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 2 Allée des Clematites | 14 juin 2022 |
| 135 000 € | 1 588 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 6 Avenue de la Puisaye | 4 mai 2022 |
| 135 000 € | 1 849 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 3 Allée des Primeveres | 1 avril 2022 |
| 162 000 € | 1 653 €/m² | Maison · 98 m² · 6 p. | 5001 Rue du Manoir | 1 avril 2022 |
| 165 000 € | 2 324 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 4 Allée des Clematites | 10 mars 2022 |
| 207 345 € | 1 607 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | Les Grands Regains | 2 mars 2022 |
| 310 000 € | 871 €/m² | Maison · 356 m² · 4 p. | 3 Route d’Auxerre | 18 février 2022 |
| 168 000 € | 1 697 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 4 Rue Paul Gauguin | 14 février 2022 |
| 199 000 € | 2 187 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 3 Rue du Petit Bois | 10 février 2022 |
| 125 000 € | 679 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 6 Route d’Auxerre | 28 janvier 2022 |
| 240 000 € | 2 308 €/m² | Maison · 104 m² · 7 p. | 25 Rue de Bellevue | 19 janvier 2022 |
| 185 000 € | 2 151 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 11 Rue du Manoir | 23 décembre 2021 |
| 159 500 € | 1 644 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 10 Rue de Bellevue | 7 décembre 2021 |
| 187 300 € | 1 102 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | 10 Rue de la Forge | 30 novembre 2021 |
| 160 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | 3 Allée des Vignes | 16 novembre 2021 |
| 201 200 € | 2 096 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 2 Rue Henri Matisse | 5 novembre 2021 |
| 252 500 € | 457 €/m² | Maison · 552 m² · 8 p. | 235 Les Grands Usages | 13 octobre 2021 |
| 257 000 € | 1 760 €/m² | Maison · 146 m² · 8 p. | 3 Allée des Champsbleaux | 6 octobre 2021 |
| 157 000 € | 2 181 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 3 Rue du Puits Percy | 31 août 2021 |
| 420 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 364 m² · 6 p. | 19 Allée des Champsbleaux | 12 août 2021 |
| 175 000 € | 1 577 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 9 Allée des Pervenches | 12 juillet 2021 |
| 181 099 € | 1 522 €/m² | Maison · 119 m² · 6 p. | 6 Allée des Vignes | 30 avril 2021 |
| 262 900 € | 1 003 €/m² | Maison · 262 m² · 6 p. | 34 Avenue de la Puisaye | 27 avril 2021 |
| 242 000 € | 931 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 7 Route des Bois L'abbe | 25 mars 2021 |
| 102 000 € | 600 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | La Folie Merat | 11 mars 2021 |
| 183 000 € | 4 575 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Pres de l’Etang | 3 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,83 €/m²
de 8 à 12,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,63 €/m²
de 9,5 à 14,3 €
Appartement 3 pièces et +
8,23 €/m²
de 6,7 à 10,1 €
Maison
8,12 €/m²
de 6,5 à 10,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Villefargeau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villefargeau →
Rue par rue à Villefargeau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 40,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villefargeau ?
Le prix médian au m² à Villefargeau s’établit à 933 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 140 000 € et 290 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villefargeau ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Villefargeau a baissé de 48 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Villefargeau ?
Le prix médian pour une maison à Villefargeau est de 246 000 €, soit 893 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 75 000 € et 290 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 59 ventes sont disponibles au total pour Villefargeau.