Prix immobilier à Vénès
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 31 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vénès (81440), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
157 000 €
Premier quartile
105 000 €
Dernier quartile
205 000 €
Sur tout l’historique
1 200 €/m²
Habitants
718
Où se sont faites les ventes à Vénès
Par type de bien
Dernières ventes à Vénès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 205 000 € | 1 864 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 10 Chemin de Labourioune | 24 octobre 2025 |
| 105 000 € | 1 050 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 17 Rue des Bons Enfants | 9 juillet 2025 |
| 157 000 € | 1 635 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 19 Rue des Bons Enfants | 29 mars 2025 |
| 350 000 € | 2 201 €/m² | Maison · 159 m² · 4 p. | La Bardinie Hameau | 1 mars 2025 |
| 29 500 € | 284 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 10 Rue des Bons Enfants | 23 juillet 2024 |
| 120 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Fourmental | 23 mai 2024 |
| 81 000 € | 360 €/m² | Maison · 225 m² · 8 p. | 5047 Venes | 26 janvier 2024 |
| 188 000 € | 4 273 €/m² | Maison · 44 m² · 4 p. | Montfalcou Bas | 16 janvier 2024 |
| 130 000 € | 1 806 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 5 La Bernadie | 7 décembre 2023 |
| 90 000 € | 400 €/m² | Local commercial · 225 m² | 223 Route de Saint - Genest | 7 novembre 2023 |
| 49 100 € | 315 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | 5149 La Gardiole | 31 octobre 2023 |
| 81 000 € | 360 €/m² | Maison · 225 m² · 8 p. | 5047 Venes | 4 août 2023 |
| 100 000 € | 556 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 3 Place des Muriers | 30 mai 2023 |
| 1 069 220 € | 4 193 €/m² | Maison · 255 m² · 5 p. | Bois de Miral | 20 avril 2023 |
| 108 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Les Alos | 16 mars 2023 |
| 269 000 € | 1 582 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | Montmiral | 20 octobre 2022 |
| 35 000 € | 729 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 5 Rue des Bons Enfants | 20 octobre 2022 |
| 133 000 € | 2 015 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 4 La Bernadie | 29 septembre 2022 |
| 360 000 € | 2 432 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | Mourie le Bas | 21 septembre 2022 |
| 206 100 € | 1 610 €/m² | Maison · 128 m² · 6 p. | 7 Rue du Pigeonnier | 20 juillet 2022 |
| 175 000 € | 540 €/m² | Maison · 324 m² · 1 p. | 5243 Pauthe | 26 février 2022 |
| 165 000 € | 1 774 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Labourioune | 23 février 2022 |
| 62 000 € | 886 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 6109 La Mioule | 24 janvier 2022 |
| 250 000 € | 2 632 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | Mourie le Haut | 22 décembre 2021 |
| 75 000 € | 449 €/m² | Maison · 167 m² · 6 p. | Venes | 16 décembre 2021 |
| 260 000 € | 1 444 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | La Pousaquie Haute | 16 novembre 2021 |
| 195 000 € | 657 €/m² | Maison · 297 m² · 4 p. | 5231 Labourioune | 5 novembre 2021 |
| 239 500 € | 1 963 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | Les Vaissieres | 27 juillet 2021 |
| 162 000 € | 853 €/m² | Maison · 190 m² · 10 p. | 5164 La Mioule | 21 mai 2021 |
| 55 000 € | 157 €/m² | Local commercial · 350 m² | 6128 Le Bousquet | 12 mai 2021 |
| 273 585 € | 426 €/m² | Maison · 642 m² · 7 p. | Castelet | 27 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,24 €/m²
de 7,6 à 11,3 €
Appartement 1-2 pièces
10,37 €/m²
de 8,4 à 12,9 €
Appartement 3 pièces et +
8,03 €/m²
de 6,5 à 9,9 €
Maison
8,11 €/m²
de 6 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Vénès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vénès →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 148,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vénès ?
Le prix médian au m² à Vénès s’établit à 1 635 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 105 000 € et 205 000 € au total.
Combien coûte une maison à Vénès ?
Le prix médian pour une maison à Vénès est de 157 000 €, soit 1 635 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 105 000 € et 205 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 31 ventes sont disponibles au total pour Vénès.