Prix immobilier à Soindres
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 36 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Soindres (78200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
350 000 €
Premier quartile
260 000 €
Dernier quartile
356 900 €
Sur tout l’historique
2 056 €/m²
Habitants
757
Où se sont faites les ventes à Soindres
Par type de bien
Dernières ventes à Soindres
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 350 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | 7 Route de Mantes | 20 novembre 2025 |
| 356 900 € | 1 439 €/m² | Maison · 248 m² · 5 p. | 26 Rue Henri Duverdin | 25 octobre 2025 |
| 429 000 € | 1 758 €/m² | Maison · 244 m² · 6 p. | 50 Rue Henri Duverdin | 17 octobre 2025 |
| 143 000 € | 2 509 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 14 Route d’Anet | 9 mai 2025 |
| 260 000 € | 1 413 €/m² | Maison · 184 m² · 2 p. | 12 Rue de Paradis | 13 février 2025 |
| 270 000 € | 2 842 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 7 Rue de Paradis | 9 octobre 2024 |
| 790 000 € | 1 391 €/m² | Maison · 568 m² · 8 p. | 30 Rue Henri Duverdin | 27 septembre 2024 |
| 735 000 € | 1 838 €/m² | Maison · 400 m² · 5 p. | 5 Rue Henri Duverdin | 26 juillet 2024 |
| 205 000 € | 2 278 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 21 Rue Henri Duverdin | 8 juin 2024 |
| 277 000 € | 2 689 €/m² | Maison · 103 m² · 6 p. | 10 Rue des Pommiers | 15 mai 2024 |
| 416 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 3 Route d’Anet | 16 mars 2024 |
| 465 340 € | 898 €/m² | Maison · 518 m² · 9 p. | 19 Rue Jean Baptiste Quintin | 29 février 2024 |
| 424 950 € | 1 095 €/m² | Maison · 388 m² · 5 p. | 3 Rue du Chateau d’Arche | 22 février 2024 |
| 346 000 € | 2 860 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | 29 Rue Henri Duverdin | 30 janvier 2024 |
| 290 000 € | 3 494 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 3 Rue des Pommiers | 16 septembre 2023 |
| 1 165 000 € | 750 €/m² | Maison · 1554 m² · 9 p. | 19 Rue Jean Baptiste Quintin | 7 juillet 2023 |
| 288 650 € | 4 183 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 27 Rue Henri Duverdin | 28 juin 2023 |
| 206 571 € | 2 648 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 14 Route d’Anet | 23 février 2023 |
| 410 000 € | 1 553 €/m² | Maison · 264 m² · 4 p. | 7 Impasse du Grand Orme | 3 décembre 2022 |
| 180 000 € | 2 022 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 12 Rue Jean Baptiste Quintin | 15 octobre 2022 |
| 388 000 € | 1 504 €/m² | Maison · 258 m² · 6 p. | 13 Rue des Pommiers | 14 septembre 2022 |
| 265 000 € | 2 548 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 7 Rue de Paradis | 11 juillet 2022 |
| 300 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 284 m² · 5 p. | 9 Rue de Dammartin | 27 mai 2022 |
| 185 000 € | 2 056 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 8 Rue Jean Baptiste Quintin | 9 mai 2022 |
| 250 000 € | 3 012 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 5 Rue de Paradis | 1 octobre 2021 |
| 364 500 € | 3 919 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 4 Rue de Paradis | 23 août 2021 |
| 267 000 € | 2 119 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 34 Rue du Chateau d’Arche | 18 août 2021 |
| 397 200 € | 1 742 €/m² | Maison · 228 m² · 6 p. | 2 Rue du Chateau d’Arche | 23 juillet 2021 |
| 240 000 € | 2 581 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | 10 Route de Mantes | 23 juillet 2021 |
| 300 000 € | 2 679 €/m² | Maison · 112 m² · 7 p. | 7 Rue de la Saulee | 8 juillet 2021 |
| 128 500 € | 502 €/m² | Maison · 256 m² · 6 p. | 10 Rue du Chateau d’Arche | 14 mai 2021 |
| 270 000 € | 2 842 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 4 Le Village | 28 avril 2021 |
| 130 000 € | 3 714 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 1 Route d’Anet | 2 avril 2021 |
| 350 000 € | 1 207 €/m² | Maison · 290 m² · 7 p. | 3 Impasse du Grand Orme | 23 mars 2021 |
| 695 000 € | 2 465 €/m² | Maison · 282 m² · 6 p. | 32 Rue Henri Duverdin | 5 février 2021 |
| 90 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 60 m² · 4 p. | 14 Route d’Anet | 16 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,59 €/m²
de 12,5 à 17 €
Appartement 1-2 pièces
18,67 €/m²
de 16,2 à 21,5 €
Appartement 3 pièces et +
12,76 €/m²
de 10,8 à 15,1 €
Maison
13,61 €/m²
de 10,5 à 17,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Soindres : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Soindres →
Rue par rue à Soindres
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 28,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 3 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Soindres ?
Le prix médian au m² à Soindres s’établit à 1 758 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 260 000 € et 356 900 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Soindres ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Soindres a baissé de 4,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Soindres ?
Le prix médian pour une maison à Soindres est de 350 000 €, soit 1 439 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 260 000 € et 356 900 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 36 ventes sont disponibles au total pour Soindres.