Prix immobilier à Belvianes-et-Cavirac
sur l’ensemble de la période disponible · 35 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Belvianes-et-Cavirac (11500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
105 720 €
Premier quartile
57 500 €
Dernier quartile
170 000 €
Sur tout l’historique
867 €/m²
Habitants
270
Où se sont faites les ventes à Belvianes-et-Cavirac
Par type de bien
Dernières ventes à Belvianes-et-Cavirac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 37 600 € | 671 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 2 Rue Cyprien Bouchere | 31 juillet 2025 |
| 88 600 € | 1 067 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 206 Belvianes | 19 décembre 2024 |
| 110 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Rue Gaston Bonheur | 28 novembre 2024 |
| 325 000 € | 962 €/m² | Maison · 338 m² · 5 p. | 197 La Loubatiere | 26 juin 2024 |
| 70 000 € | 864 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 31 Cavirac | 16 mai 2024 |
| 90 000 € | 600 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 165 La Scierie | 2 février 2024 |
| 9 950 € | 332 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 103 Belvianes | 7 décembre 2023 |
| 20 000 € | 370 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 76 Belvianes | 28 novembre 2023 |
| 169 488 € | 1 367 €/m² | Maison · 124 m² · 6 p. | Impasse de la Palanque | 7 novembre 2023 |
| 186 000 € | 2 114 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | Argelliers | 7 juillet 2023 |
| 227 000 € | 863 €/m² | Maison · 263 m² · 8 p. | Les Riveres | 12 juin 2023 |
| 295 000 € | 939 €/m² | Maison · 314 m² · 5 p. | 3 Boulevard des Fleurs | 6 juin 2023 |
| 125 000 € | 1 106 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 10 Rue de la Sarradeille | 5 mai 2023 |
| 146 500 € | 1 465 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Rue Cyprien Bouchere | 22 décembre 2022 |
| 105 720 € | 1 259 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 72 Belvianes | 21 décembre 2022 |
| 12 000 € | 400 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 103 Belvianes | 8 décembre 2022 |
| 71 635 € | 1 279 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 115 Belvianes | 4 novembre 2022 |
| 24 000 € | 250 €/m² | Maison · 96 m² · 6 p. | 133 Belvianes | 27 octobre 2022 |
| 57 500 € | 710 €/m² | Maison · 81 m² · 2 p. | 21 Cavirac | 20 octobre 2022 |
| 117 175 € | 1 172 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 139 Belvianes | 23 septembre 2022 |
| 63 090 € | 1 314 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 111 Belvianes | 17 août 2022 |
| 170 000 € | 574 €/m² | Maison · 296 m² · 5 p. | 43 La Condamine | 20 juillet 2022 |
| 43 000 € | 843 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 67 Belvianes | 29 juin 2022 |
| 240 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 225 A Conques | 13 juin 2022 |
| 62 510 € | 695 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 68 Belvianes | 30 mars 2022 |
| 111 111 € | 983 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 10 Rue de la Sarradeille | 15 mars 2022 |
| 169 000 € | 2 086 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 219 La Loubatiere | 10 novembre 2021 |
| 170 000 € | 739 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 6 Chemin des Casteillasses | 12 octobre 2021 |
| 40 000 € | 500 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | A Couloubret | 12 octobre 2021 |
| 79 000 € | 1 082 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | Rue de la Sarradeille | 7 octobre 2021 |
| 65 000 € | 867 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 72 Belvianes | 10 septembre 2021 |
| 155 000 € | 554 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 50 La Condamine | 29 juin 2021 |
| 52 000 € | 650 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 85 Belvianes | 23 juin 2021 |
| 187 000 € | 628 €/m² | Maison · 298 m² · 7 p. | 188 La Scierie | 22 juin 2021 |
| 262 000 € | 1 139 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | A Conques | 23 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,98 €/m²
de 7,4 à 10,9 €
Appartement 1-2 pièces
10,14 €/m²
de 8,1 à 12,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,10 €/m²
de 5,9 à 8,5 €
Maison
6,04 €/m²
de 4,5 à 8,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Belvianes-et-Cavirac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Belvianes-et-Cavirac →
Rue par rue à Belvianes-et-Cavirac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 30,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Belvianes-et-Cavirac ?
Le prix médian au m² à Belvianes-et-Cavirac s’établit à 867 €/m², calculé sur 35 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 57 500 € et 170 000 € au total.
Combien coûte une maison à Belvianes-et-Cavirac ?
Le prix médian pour une maison à Belvianes-et-Cavirac est de 105 720 €, soit 867 €/m², sur 35 ventes relevées. La moitié se situent entre 57 500 € et 170 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 35 ventes sont disponibles au total pour Belvianes-et-Cavirac.