Prix immobilier à Poincy
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 35 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Poincy (77470), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
336 000 €
Premier quartile
267 000 €
Dernier quartile
376 200 €
Sur tout l’historique
1 908 €/m²
Habitants
797
Où se sont faites les ventes à Poincy
Par type de bien
Dernières ventes à Poincy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 860 000 € | 1 268 €/m² | Local commercial · 678 m² | 18 Rue de la Briqueterie | 10 octobre 2025 |
| 336 000 € | 2 732 €/m² | Maison · 123 m² · 6 p. | 4 Rue Clemence | 20 août 2025 |
| 267 000 € | 3 513 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 1 Chemin de Dampleger | 3 juin 2025 |
| 364 000 € | 1 978 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | 16 Rue des Pres du Moulin | 19 mai 2025 |
| 376 200 € | 3 516 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 18 Rue Clemence | 9 mai 2025 |
| 190 000 € | 3 016 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 13 Rue de l’Aqueduc | 24 mars 2025 |
| 560 000 € | 1 273 €/m² | Maison · 440 m² · 5 p. | 4 Rue de l’Aqueduc | 10 mars 2025 |
| 162 500 € | 781 €/m² | Maison · 208 m² · 6 p. | 5 Rue Ste Fare | 6 mars 2025 |
| 348 728 € | 2 473 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 3 Rue Ste Fare | 11 février 2025 |
| 285 000 € | 2 021 €/m² | Maison · 141 m² · 5 p. | 3 Rue Ste Fare | 11 février 2025 |
| 268 100 € | 3 575 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 8 Rue Clemence | 22 janvier 2025 |
| 515 000 € | 2 476 €/m² | Maison · 208 m² · 5 p. | Chambre Leroy Sud | 13 décembre 2024 |
| 355 000 € | 1 224 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 9 Rue Dame de Surval | 20 novembre 2024 |
| 170 000 € | 1 809 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 7 Place de l’Eglise | 23 août 2024 |
| 295 000 € | 612 €/m² | Maison · 482 m² · 6 p. | 36 Rue du Gen de Gaulle | 15 mars 2024 |
| 263 500 € | 1 380 €/m² | Maison · 191 m² · 7 p. | 16 Rue de Trilport | 30 octobre 2023 |
| 232 650 € | 4 474 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 20 Grande Rue Grande Rue | 12 mai 2023 |
| 472 000 € | 1 513 €/m² | Maison · 312 m² · 5 p. | 5 Rue des Pres du Levant | 7 février 2023 |
| 371 340 € | 1 534 €/m² | Maison · 242 m² · 6 p. | 14 Chemin de Dampleger | 21 septembre 2022 |
| 346 370 € | 1 991 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 13 Rue Ste Fare | 9 septembre 2022 |
| 224 280 € | 3 935 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 9 Rue de Trilport | 9 septembre 2022 |
| 376 200 € | 2 381 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 6 Place de l’Eglise | 27 juillet 2022 |
| 259 000 € | 1 524 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 12 Chemin de Dampleger | 20 juin 2022 |
| 321 300 € | 3 279 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | 5 Rue de l’Aqueduc | 30 mai 2022 |
| 458 000 € | 1 908 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 15 Rue des Pres du Moulin | 9 février 2022 |
| 360 000 € | 3 529 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 24 Rue Clemence | 8 novembre 2021 |
| 340 650 € | 4 424 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 2 Rue Clemence | 25 août 2021 |
| 240 000 € | 789 €/m² | Maison · 304 m² · 5 p. | 9003 Dampleger | 28 juillet 2021 |
| 392 600 € | 1 443 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | 4 Rue Ste Fare | 5 juillet 2021 |
| 478 500 € | 1 840 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 2 Rue des Pres du Moulin | 28 juin 2021 |
| 1 600 000 € | 128 €/m² | Local commercial · 12500 m² | 3 Rue de l’Ancien Bois | 28 mai 2021 |
| 138 000 € | 2 760 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 19 Grande Rue Grande Rue | 18 mai 2021 |
| 137 500 € | 870 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 6 Place de l’Eglise | 20 avril 2021 |
| 688 000 € | 1 015 €/m² | Local commercial · 678 m² | 18 Rue de la Briqueterie | 25 mars 2021 |
| 147 054 € | 1 690 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 9002 Dampleger | 12 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,78 €/m²
de 13,3 à 18,7 €
Appartement 1-2 pièces
17,49 €/m²
de 14,8 à 20,7 €
Appartement 3 pièces et +
13,87 €/m²
de 11,7 à 16,5 €
Maison
13,31 €/m²
de 10,7 à 16,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Poincy : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Poincy →
Rue par rue à Poincy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 71,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Poincy ?
Le prix médian au m² à Poincy s’établit à 2 473 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 267 000 € et 376 200 € au total.
Combien coûte une maison à Poincy ?
Le prix médian pour une maison à Poincy est de 285 000 €, soit 2 473 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 267 000 € et 364 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 35 ventes sont disponibles au total pour Poincy.