Prix immobilier à La Forclaz
sur l’ensemble de la période disponible · 15 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Forclaz (74200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
290 000 €
Premier quartile
205 487 €
Dernier quartile
350 000 €
Sur tout l’historique
2 854 €/m²
Habitants
219
Où se sont faites les ventes à La Forclaz
Par type de bien
Dernières ventes à La Forclaz
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 210 700 € | 2 926 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 447 Route de Belmont | 27 août 2025 |
| 300 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Les Braies | 17 juillet 2025 |
| 160 000 € | 6 400 €/m² | Maison · 25 m² · 2 p. | Le Frenay | 4 novembre 2024 |
| 415 000 € | 5 764 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | Le Cruet | 14 août 2024 |
| 425 000 € | 3 542 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Le Cruet | 24 avril 2024 |
| 205 487 € | 2 854 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 447 Route de Belmont | 22 mars 2024 |
| 290 000 € | 4 462 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 168 Route du Cruet | 29 décembre 2023 |
| 398 000 € | 4 189 €/m² | Maison · 95 m² | 3449 Route du Grand - Taillet | 19 décembre 2023 |
| 223 900 € | 2 239 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 988 Route de Pombourg | 30 juin 2023 |
| 88 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | 200 Chemin des Sources | 3 avril 2023 |
| 340 000 € | 1 889 €/m² | Appartement · 180 m² · 6 p. | 3522 Route du Grand - Taillet | 13 octobre 2022 |
| 253 903 € | 1 502 €/m² | Appartement · 169 m² · 3 p. | La Forclaz | 31 mai 2022 |
| 139 000 € | 1 738 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 155 Route du Cruet | 25 avril 2022 |
| 305 000 € | 2 773 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 1033 Route de Pombourg | 30 novembre 2021 |
| 350 000 € | 3 684 €/m² | Maison · 95 m² | 3449 Route du Grand - Taillet | 19 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,70 €/m²
de 12,5 à 22,4 €
Appartement 1-2 pièces
18,48 €/m²
de 13,2 à 25,9 €
Appartement 3 pièces et +
14,45 €/m²
de 10,7 à 19,5 €
Maison
14,35 €/m²
de 9,7 à 21,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à La Forclaz : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Forclaz →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2024, le prix médian a progressé de 103,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 4 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Forclaz ?
Le prix médian au m² à La Forclaz s’établit à 2 854 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 205 487 € et 350 000 € au total.
Combien coûte une maison à La Forclaz ?
Le prix médian pour une maison à La Forclaz est de 290 000 €, soit 2 926 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 205 487 € et 350 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 15 ventes sont disponibles au total pour La Forclaz.