Prix immobilier à Niaux
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Niaux (09400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
96 500 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
130 000 €
Sur tout l’historique
948 €/m²
Habitants
150
Où se sont faites les ventes à Niaux
Par type de bien
Dernières ventes à Niaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 85 000 € | 876 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 118 La Pujade | 8 octobre 2025 |
| 96 500 € | 928 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 36 Village de Niaux | 24 juillet 2025 |
| 130 000 € | 861 €/m² | Maison · 151 m² · 7 p. | 20 Village de Niaux | 4 avril 2025 |
| 97 590 € | 1 251 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | 40 Village de Niaux | 20 novembre 2024 |
| 96 790 € | 1 489 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 41 Village de Niaux | 9 août 2024 |
| 62 000 € | 639 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 105 La Pujade | 22 juillet 2024 |
| 12 354 € | 309 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | La Mounjoyo | 15 mai 2024 |
| 66 500 € | 462 €/m² | Maison · 144 m² · 7 p. | 94 La Pujade | 28 mars 2024 |
| 50 000 € | 357 €/m² | Appartement · 140 m² · 3 p. | 5 La Vexane | 18 décembre 2023 |
| 179 000 € | 962 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | Las Caugnetos | 29 septembre 2023 |
| 150 000 € | 1 724 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 2 Lotissement la Vexane | 28 septembre 2023 |
| 88 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 109 La Pujade | 28 septembre 2023 |
| 133 600 € | 948 €/m² | Maison · 141 m² · 3 p. | Village de Niaux | 5 juillet 2023 |
| 153 100 € | 1 169 €/m² | Maison · 131 m² · 4 p. | Village de Niaux | 16 janvier 2023 |
| 83 000 € | 1 844 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 113 La Pujade | 21 décembre 2022 |
| 50 000 € | 417 €/m² | Appartement · 120 m² · 3 p. | 4 Naujero | 23 novembre 2022 |
| 50 000 € | 1 042 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 87 Pre de l’Eglise | 26 août 2022 |
| 147 000 € | 919 €/m² | Maison · 160 m² · 7 p. | La Pujade | 13 juin 2022 |
| 100 000 € | 250 €/m² | Appartement · 400 m² · 3 p. | La Plaine | 2 décembre 2021 |
| 105 000 € | 1 117 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | La Pujade | 15 septembre 2021 |
| 175 000 € | 1 823 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Village de Niaux | 13 septembre 2021 |
| 170 000 € | 1 349 €/m² | Maison · 126 m² · 7 p. | 5001 Prat Nouvel | 23 août 2021 |
| 32 300 € | 646 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 117 La Pujade | 8 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,96 €/m²
de 6,4 à 9,9 €
Appartement 1-2 pièces
10,98 €/m²
de 8,9 à 13,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,98 €/m²
de 6,2 à 10,2 €
Maison
8,48 €/m²
de 6,5 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Niaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Niaux →
Rue par rue à Niaux
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 21,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Niaux ?
Le prix médian au m² à Niaux s’établit à 876 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 130 000 € au total.
Combien coûte une maison à Niaux ?
Le prix médian pour une maison à Niaux est de 96 500 €, soit 876 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 000 € et 130 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Niaux.