Prix immobilier à Hèches
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 57 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Hèches (65250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
170 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
230 000 €
Sur tout l’historique
1 087 €/m²
Habitants
577
Où se sont faites les ventes à Hèches
Par type de bien
Dernières ventes à Hèches
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 230 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Hechettes | 18 décembre 2025 |
| 275 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Cap Det Sarrat | 17 décembre 2025 |
| 170 000 € | 1 241 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 46 Place de la Prevote | 9 décembre 2025 |
| 85 000 € | 607 €/m² | Maison · 140 m² · 8 p. | 490 Route de Saint Arroman | 19 novembre 2025 |
| 190 000 € | 1 979 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 166 Chemin de Darrieuse | 13 novembre 2025 |
| 170 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 102 m² · 3 p. | 5316 Melou | 31 juillet 2025 |
| 70 000 € | 1 061 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 339 Rue du Bourg | 25 juillet 2025 |
| 242 400 € | 2 204 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 35 Quartier de L'oulist | 22 juillet 2025 |
| 63 050 € | 1 087 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 3050 Route de la Vallee | 9 juillet 2025 |
| 110 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | 1100 Chemin de Las Sosses | 29 mars 2025 |
| 145 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 182 Impasse Saint Marc | 2 décembre 2024 |
| 70 000 € | 864 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | Le Village | 21 novembre 2024 |
| 143 100 € | 1 193 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 335 Rue de Rebouc Debat | 11 octobre 2024 |
| 225 885 € | 1 129 €/m² | Appartement · 200 m² · 4 p. | Rebouc | 7 juin 2024 |
| 209 050 € | 901 €/m² | Maison · 232 m² · 6 p. | 36 Impasse de la Gare | 6 juin 2024 |
| 210 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 84 m² · 4 p. | 124 Impasse de la Gare | 24 mai 2024 |
| 150 000 € | 1 190 €/m² | Maison · 126 m² · 2 p. | 5420 Oulist | 14 mai 2024 |
| 110 000 € | 1 375 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Cap Det Sarrat | 8 avril 2024 |
| 114 500 € | 686 €/m² | Maison · 167 m² · 6 p. | La Gare | 20 mars 2024 |
| 285 000 € | 1 900 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | Rieuladus | 8 février 2024 |
| 184 000 € | 2 486 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 5460 La Bourie | 7 juin 2023 |
| 130 000 € | 929 €/m² | Maison · 140 m² · 3 p. | 5120 Le Village | 2 mars 2023 |
| 40 000 € | 460 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 5325 Remabieuse | 14 février 2023 |
| 120 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | Le Village | 10 février 2023 |
| 180 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 5456 Cami de Lourtet | 5 janvier 2023 |
| 117 600 € | 905 €/m² | Appartement · 130 m² · 3 p. | 1 Rebouc | 29 décembre 2022 |
| 170 000 € | 2 698 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 5158 Le Turounet | 18 novembre 2022 |
| 160 000 € | 708 €/m² | Maison · 226 m² · 6 p. | 5009 Estremaou | 9 novembre 2022 |
| 210 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Le Village | 26 octobre 2022 |
| 295 000 € | 2 360 €/m² | Maison · 125 m² · 4 p. | Cap Det Sarrat | 18 octobre 2022 |
| 167 000 € | 2 352 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | Rebouc | 7 octobre 2022 |
| 115 800 € | 1 504 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 5193 Rebouc | 8 juillet 2022 |
| 115 630 € | 1 032 €/m² | Appartement · 112 m² · 2 p. | 5217 Rebouc | 5 juillet 2022 |
| 228 800 € | 986 €/m² | Maison · 232 m² · 5 p. | 5056 Le Village | 29 juin 2022 |
| 135 000 € | 1 023 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 5087 Rue Principale | 7 juin 2022 |
| 260 000 € | 325 €/m² | Appartement · 800 m² · 4 p. | 5095 Le Village | 7 juin 2022 |
| 55 000 € | 679 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 5078 Le Village | 30 mai 2022 |
| 93 000 € | 1 163 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 5486 Rebouc | 4 mai 2022 |
| 140 187 € | 779 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 5141 Le Village | 14 janvier 2022 |
| 243 500 € | 937 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 5465 Rebouc | 7 janvier 2022 |
| 63 600 € | 776 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 5121 Le Village | 28 décembre 2021 |
| 148 000 € | 841 €/m² | Maison · 176 m² · 3 p. | 5370 Lechan | 17 décembre 2021 |
| 145 000 € | 2 458 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 5167 La Bourie | 30 novembre 2021 |
| 213 250 € | 1 939 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 5402 La Gare | 12 novembre 2021 |
| 83 160 € | 1 155 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 5188 Rebouc | 30 septembre 2021 |
| 39 000 € | 287 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | Le Village | 11 septembre 2021 |
| 253 121 € | 1 029 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | 5478 Oulist | 19 août 2021 |
| 120 000 € | 960 €/m² | Maison · 125 m² · 2 p. | 5299 Hechettes | 29 juillet 2021 |
| 65 000 € | 929 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5174 La Bourie | 23 juillet 2021 |
| 155 000 € | 1 314 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 9392 La Place | 18 juillet 2021 |
| 313 000 € | 614 €/m² | Maison · 510 m² · 8 p. | Le Turounet | 17 juillet 2021 |
| 150 300 € | 812 €/m² | Appartement · 185 m² · 4 p. | 5011 Estremaou | 29 juin 2021 |
| 10 000 € | 167 €/m² | Local commercial · 60 m² | 5301 Le Village | 24 juin 2021 |
| 60 000 € | 667 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 5123 Le Village | 4 juin 2021 |
| 78 000 € | 709 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Rebouc | 5 mai 2021 |
| 65 000 € | 929 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5165 La Bourie | 4 mars 2021 |
| 94 000 € | 1 362 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 5442 La Bourie | 4 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,01 €/m²
de 8,1 à 12,5 €
Appartement 1-2 pièces
10,04 €/m²
de 8,1 à 12,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,93 €/m²
de 6,5 à 9,7 €
Maison
8,49 €/m²
de 6,1 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Hèches : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Hèches →
Rue par rue à Hèches
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 79,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Hèches ?
Le prix médian au m² à Hèches s’établit à 1 667 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 230 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Hèches ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Hèches a augmenté de 40,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Hèches ?
Le prix médian pour une maison à Hèches est de 170 000 €, soit 1 667 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 000 € et 230 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 57 ventes sont disponibles au total pour Hèches.