Prix immobilier à Sames
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Sames (64520), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
240 000 €
Premier quartile
152 135 €
Dernier quartile
285 000 €
Sur tout l’historique
1 281 €/m²
Habitants
709
Où se sont faites les ventes à Sames
Par type de bien
Dernières ventes à Sames
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 152 135 € | 2 341 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | Moura | 22 décembre 2025 |
| 285 000 € | 1 601 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 1935 Route de Saint Jean | 28 juillet 2025 |
| 369 600 € | 948 €/m² | Maison · 390 m² · 6 p. | 2628 Route de Saint Jean | 2 juin 2025 |
| 83 500 € | 1 856 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 31 Allée des Jonquilles | 20 mai 2025 |
| 192 642 € | 868 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 2243 Chemin de Halage | 14 mai 2025 |
| 275 000 € | 818 €/m² | Maison · 336 m² · 6 p. | 161 Chemin de Labourdette | 23 avril 2025 |
| 240 000 € | 3 038 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 30 Chemin de Bourouilla | 5 mars 2025 |
| 119 140 € | 1 281 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | Saint Jean | 14 novembre 2024 |
| 310 000 € | 816 €/m² | Maison · 380 m² · 4 p. | 792 Chemin de Bourouilla | 23 août 2024 |
| 42 800 € | 839 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 20 Allée des Cigognes | 23 novembre 2023 |
| 185 000 € | 2 176 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 18 Chemin de l’Eglise | 1 août 2023 |
| 80 000 € | 1 778 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 180 Allée Henri Iv | 25 juillet 2023 |
| 372 000 € | 1 842 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 2175 Route de Vic-Naou | 5 mai 2023 |
| 295 000 € | 1 528 €/m² | Maison · 193 m² · 5 p. | 12 Chemin du Pazane | 15 novembre 2022 |
| 366 000 € | 1 906 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 156 Chemin de Micabe | 23 août 2022 |
| 287 000 € | 2 870 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 90 Chemin du Pazane | 26 avril 2022 |
| 186 000 € | 949 €/m² | Maison · 196 m² · 3 p. | 1807 Chemin de Halage Rd261 | 26 janvier 2022 |
| 250 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 130 Route de Saint-Jean Rd353 | 1 décembre 2021 |
| 232 500 € | 2 906 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 60 Chemin du Pazane | 8 octobre 2021 |
| 40 000 € | 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 8045 Moura | 8 septembre 2021 |
| 134 600 € | 787 €/m² | Appartement · 171 m² · 5 p. | 34 Chemin de l’Eglise | 20 août 2021 |
| 255 000 € | 599 €/m² | Maison · 426 m² · 8 p. | 17 Chemin de l’Eglise | 10 août 2021 |
| 625 000 € | 4 771 €/m² | Appartement · 131 m² · 2 p. | 962 Route de Vic-Naou | 6 août 2021 |
| 31 060 € | 471 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 8034 Moura | 20 juillet 2021 |
| 301 500 € | 2 871 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 51 Route de Vic-Naou | 12 juin 2021 |
| 40 000 € | 571 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 8047 Moura | 1 juin 2021 |
| 37 000 € | 569 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | Moura | 27 mai 2021 |
| 85 000 € | 850 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 90 Chemin du Pazane | 26 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,27 €/m²
de 9,5 à 15,9 €
Appartement 1-2 pièces
14,31 €/m²
de 10,9 à 18,7 €
Appartement 3 pièces et +
10,35 €/m²
de 8,8 à 12,2 €
Maison
10,97 €/m²
de 8,7 à 13,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Sames : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Sames →
Rue par rue à Sames
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 103,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sames ?
Le prix médian au m² à Sames s’établit à 1 601 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 152 135 € et 285 000 € au total.
Combien coûte une maison à Sames ?
Le prix médian pour une maison à Sames est de 240 000 €, soit 1 601 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 152 135 € et 285 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Sames.