Prix immobilier à Cempuis
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 31 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cempuis (60210), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 000 €
Premier quartile
102 500 €
Dernier quartile
185 000 €
Sur tout l’historique
1 289 €/m²
Habitants
467
Où se sont faites les ventes à Cempuis
Par type de bien
Dernières ventes à Cempuis
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 140 000 € | 1 458 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 5 Rue des Fosses | 29 décembre 2025 |
| 197 000 € | 1 775 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | Le Village | 1 décembre 2025 |
| 185 000 € | 1 156 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 9 Rue de Sommereux | 10 septembre 2025 |
| 80 000 € | 661 €/m² | Maison · 121 m² · 1 p. | Le Village | 5 septembre 2025 |
| 80 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 10 Rue Verte | 22 août 2025 |
| 250 000 € | 1 330 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | Le Village | 23 juillet 2025 |
| 110 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Le Village | 21 juillet 2025 |
| 102 500 € | 1 025 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | Le Village | 26 mars 2025 |
| 150 000 € | 1 014 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 16 Rue des Fosses | 7 janvier 2025 |
| 93 000 € | 1 661 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 12 Rue de la Ville | 21 octobre 2024 |
| 250 000 € | 984 €/m² | Maison · 254 m² · 6 p. | Le Village | 20 septembre 2024 |
| 165 000 € | 688 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 12 Rue des Fosses | 28 août 2024 |
| 135 000 € | 675 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | 18 Lotissement du Moulin | 22 juillet 2024 |
| 75 000 € | 270 €/m² | Maison · 278 m² · 4 p. | Le Village | 10 juillet 2024 |
| 242 950 € | 784 €/m² | Maison · 310 m² · 5 p. | 4 Rue des Fosses | 24 juin 2024 |
| 72 000 € | 1 714 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 6 Rue de la Ville | 18 avril 2024 |
| 168 000 € | 1 663 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 6 Lotissement du Moulin | 31 janvier 2024 |
| 217 000 € | 1 356 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 10 Rue du Bas | 29 septembre 2023 |
| 260 820 € | 981 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 9 Rue des Fosses | 3 août 2023 |
| 165 000 € | 1 289 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 6 Rue Gabriel Prevost | 27 mai 2023 |
| 295 000 € | 2 706 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | Le Village | 21 septembre 2022 |
| 215 000 € | 2 216 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 2 Rue Quenot | 20 juillet 2022 |
| 246 000 € | 1 732 €/m² | Maison · 142 m² · 2 p. | 1 Rue D'halloy | 30 juin 2022 |
| 82 000 € | 1 242 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 8 Rue Ferdinand Buisson | 27 mai 2022 |
| 157 000 € | 633 €/m² | Maison · 248 m² · 4 p. | 2 Impasse du Presbytere | 16 mars 2022 |
| 93 169 € | 509 €/m² | Maison · 183 m² · 5 p. | 21 Lotissement du Moulin | 15 mars 2022 |
| 148 000 € | 1 827 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 4 Impasse du Presbytere | 3 mars 2022 |
| 98 675 € | 1 592 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 8 Rue Quenot | 23 novembre 2021 |
| 85 000 € | 1 518 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 4 Rue Verte | 28 septembre 2021 |
| 260 700 € | 881 €/m² | Maison · 296 m² · 5 p. | Le Village | 8 septembre 2021 |
| 126 000 € | 1 432 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 3 Rue Neuve | 8 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,44 €/m²
de 9,3 à 14 €
Appartement 1-2 pièces
12,69 €/m²
de 10,2 à 15,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,38 €/m²
de 6,9 à 10,1 €
Maison
10,06 €/m²
de 8,1 à 12,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cempuis : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cempuis →
Rue par rue à Cempuis
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 19,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cempuis ?
Le prix médian au m² à Cempuis s’établit à 1 156 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 102 500 € et 185 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cempuis ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Cempuis a augmenté de 47,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Cempuis ?
Le prix médian pour une maison à Cempuis est de 140 000 €, soit 1 156 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 102 500 € et 185 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 31 ventes sont disponibles au total pour Cempuis.