Prix immobilier à Montgérain
sur l’ensemble de la période disponible · 9 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montgérain (60420), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
125 000 €
Premier quartile
101 000 €
Dernier quartile
187 000 €
Sur tout l’historique
1 366 €/m²
Habitants
166
Où se sont faites les ventes à Montgérain
Par type de bien
Dernières ventes à Montgérain
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 63 750 € | 531 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 1 Rue de St Martin | 25 octobre 2025 |
| 113 000 € | 1 738 €/m² | Maison · 65 m² · 4 p. | 25 Chaussée Brunehaut | 11 janvier 2025 |
| 101 000 € | 1 443 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Bois de la Scene | 3 décembre 2024 |
| 187 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 5 Rue de Menevillers | 7 septembre 2024 |
| 244 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 8 Chaussée Brunehaut | 14 juin 2022 |
| 78 500 € | 1 227 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 8 Rue de Coivrel | 13 mai 2022 |
| 197 900 € | 880 €/m² | Maison · 225 m² · 9 p. | 3 Rue du Bois | 11 août 2021 |
| 125 000 € | 521 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 26 Rue de l’Eglise | 27 mars 2021 |
| 127 000 € | 1 366 €/m² | Maison · 93 m² · 3 p. | Le Village | 29 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,84 €/m²
de 8,9 à 13,2 €
Appartement 1-2 pièces
14,11 €/m²
de 12 à 16,7 €
Appartement 3 pièces et +
10,66 €/m²
de 9 à 12,7 €
Maison
7,93 €/m²
de 6,5 à 9,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montgérain : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montgérain →
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montgérain ?
Le prix médian au m² à Montgérain s’établit à 1 366 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 101 000 € et 187 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montgérain ?
Le prix médian pour une maison à Montgérain est de 125 000 €, soit 1 366 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 101 000 € et 187 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 9 ventes sont disponibles au total pour Montgérain.