Estimer un bien à Saint-Denis
Donnez l’adresse : l’estimation part des ventes réellement enregistrées chez le notaire dans le voisinage, pas d’une moyenne communale. Pour situer, un appartement se vend en médiane 2 609 €/m² à Saint-Denis, et une maison 2 966 €/m² — mais d’une rue à l’autre l’écart dépasse souvent celui-là, et c’est justement ce que le calcul par adresse va chercher.
✓ adresse localisée
Gratuit, sans compte. Aucun professionnel n’est prévenu et votre adresse n’est transmise à personne — le calcul se fait sur les ventes publiques, ici.
Ordre de grandeur par surface à Saint-Denis
Prix médian communal appliqué à quelques surfaces. 🚨 C’est un repère, pas une estimation : il ignore l’adresse, et l’écart entre deux quartiers de Saint-Denisdépasse largement ces montants. Le calcul par adresse, ci-dessus, est le seul qui regarde le voisinage.
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 270 € | 88 980 € |
| 45 m² | 117 405 € | 133 470 € |
| 60 m² | 156 540 € | 177 960 € |
| 75 m² | 195 675 € | 222 450 € |
| 90 m² | 234 810 € | 266 940 € |
| 120 m² | 313 080 € | 355 920 € |
Le prix change de rue en rue
Les voies de Saint-Denis qui comptent le plus de ventes. C’est l’écart entre elles qui rend une moyenne communale insuffisante pour estimer un bien précis.
Questions fréquentes
Combien vaut un appartement à Saint-Denis ?
Le prix médian d’un appartement à Saint-Denis est de 115 000 €, soit 2 609 €/m², sur 979 ventes réellement enregistrées. Un 60 m² au prix médian représente donc environ 156 540 € — mais l’adresse compte davantage que la commune, et l’estimation ci-dessus part des ventes du voisinage immédiat.
Combien vaut une maison à Saint-Denis ?
Le prix médian d’une maison à Saint-Denis est de 295 000 €, soit 2 966 €/m², sur 320 ventes. La moitié des ventes toutes catégories confondues se situent entre 82 000 € et 220 000 €.
L’estimation à Saint-Denis est-elle gratuite ?
Oui, sans compte et sans mise en relation : votre adresse n’est transmise à aucun professionnel. La fourchette et 10 des ventes comparables s’affichent en entier. Le dossier de prix à 9,90 € est facultatif — il transforme le résultat en document daté, complet et imprimable.
Sur quoi repose l’estimation ?
Sur les demandes de valeurs foncières de la DGFiP : les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec prix, adresse, surface et date. À Saint-Denis, 1 355 ventes sont exploitées. Le calcul retient celles du même type et de surface voisine autour de l’adresse donnée, en élargissant le rayon jusqu’à en réunir au moins huit, puis prend la médiane de leurs prix au m².