Estimer un bien à Morangis
Donnez l’adresse : l’estimation part des ventes réellement enregistrées chez le notaire dans le voisinage, pas d’une moyenne communale. Pour situer, un appartement se vend en médiane 3 538 €/m² à Morangis, et une maison 3 812 €/m² — mais d’une rue à l’autre l’écart dépasse souvent celui-là, et c’est justement ce que le calcul par adresse va chercher.
✓ adresse localisée
Gratuit, sans compte. Aucun professionnel n’est prévenu et votre adresse n’est transmise à personne — le calcul se fait sur les ventes publiques, ici.
Ordre de grandeur par surface à Morangis
Prix médian communal appliqué à quelques surfaces. 🚨 C’est un repère, pas une estimation : il ignore l’adresse, et l’écart entre deux quartiers de Morangisdépasse largement ces montants. Le calcul par adresse, ci-dessus, est le seul qui regarde le voisinage.
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 140 € | 114 360 € |
| 45 m² | 159 210 € | 171 540 € |
| 60 m² | 212 280 € | 228 720 € |
| 75 m² | 265 350 € | 285 900 € |
| 90 m² | 318 420 € | 343 080 € |
| 120 m² | 424 560 € | 457 440 € |
Le prix change de rue en rue
Les voies de Morangis qui comptent le plus de ventes. C’est l’écart entre elles qui rend une moyenne communale insuffisante pour estimer un bien précis.
Questions fréquentes
Combien vaut un appartement à Morangis ?
Le prix médian d’un appartement à Morangis est de 159 000 €, soit 3 538 €/m², sur 61 ventes réellement enregistrées. Un 60 m² au prix médian représente donc environ 212 280 € — mais l’adresse compte davantage que la commune, et l’estimation ci-dessus part des ventes du voisinage immédiat.
Combien vaut une maison à Morangis ?
Le prix médian d’une maison à Morangis est de 322 000 €, soit 3 812 €/m², sur 90 ventes. La moitié des ventes toutes catégories confondues se situent entre 172 000 € et 355 500 €.
L’estimation à Morangis est-elle gratuite ?
Oui, sans compte et sans mise en relation : votre adresse n’est transmise à aucun professionnel. La fourchette et 10 des ventes comparables s’affichent en entier. Le dossier de prix à 9,90 € est facultatif — il transforme le résultat en document daté, complet et imprimable.
Sur quoi repose l’estimation ?
Sur les demandes de valeurs foncières de la DGFiP : les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec prix, adresse, surface et date. À Morangis, 159 ventes sont exploitées. Le calcul retient celles du même type et de surface voisine autour de l’adresse donnée, en élargissant le rayon jusqu’à en réunir au moins huit, puis prend la médiane de leurs prix au m².