Estimer un bien à Épinay-sous-Sénart
Donnez l’adresse : l’estimation part des ventes réellement enregistrées chez le notaire dans le voisinage, pas d’une moyenne communale. Pour situer, un appartement se vend en médiane 1 857 €/m² à Épinay-sous-Sénart, et une maison 2 750 €/m² — mais d’une rue à l’autre l’écart dépasse souvent celui-là, et c’est justement ce que le calcul par adresse va chercher.
✓ adresse localisée
Gratuit, sans compte. Aucun professionnel n’est prévenu et votre adresse n’est transmise à personne — le calcul se fait sur les ventes publiques, ici.
Ordre de grandeur par surface à Épinay-sous-Sénart
Prix médian communal appliqué à quelques surfaces. 🚨 C’est un repère, pas une estimation : il ignore l’adresse, et l’écart entre deux quartiers de Épinay-sous-Sénartdépasse largement ces montants. Le calcul par adresse, ci-dessus, est le seul qui regarde le voisinage.
| Surface | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 710 € | 82 500 € |
| 45 m² | 83 565 € | 123 750 € |
| 60 m² | 111 420 € | 165 000 € |
| 75 m² | 139 275 € | 206 250 € |
| 90 m² | 167 130 € | 247 500 € |
| 120 m² | 222 840 € | 330 000 € |
Le prix change de rue en rue
Les voies de Épinay-sous-Sénart qui comptent le plus de ventes. C’est l’écart entre elles qui rend une moyenne communale insuffisante pour estimer un bien précis.
Questions fréquentes
Combien vaut un appartement à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian d’un appartement à Épinay-sous-Sénart est de 132 500 €, soit 1 857 €/m², sur 58 ventes réellement enregistrées. Un 60 m² au prix médian représente donc environ 111 420 € — mais l’adresse compte davantage que la commune, et l’estimation ci-dessus part des ventes du voisinage immédiat.
Combien vaut une maison à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian d’une maison à Épinay-sous-Sénart est de 215 000 €, soit 2 750 €/m², sur 29 ventes. La moitié des ventes toutes catégories confondues se situent entre 125 000 € et 206 450 €.
L’estimation à Épinay-sous-Sénart est-elle gratuite ?
Oui, sans compte et sans mise en relation : votre adresse n’est transmise à aucun professionnel. La fourchette et 10 des ventes comparables s’affichent en entier. Le dossier de prix à 9,90 € est facultatif — il transforme le résultat en document daté, complet et imprimable.
Sur quoi repose l’estimation ?
Sur les demandes de valeurs foncières de la DGFiP : les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec prix, adresse, surface et date. À Épinay-sous-Sénart, 88 ventes sont exploitées. Le calcul retient celles du même type et de surface voisine autour de l’adresse donnée, en élargissant le rayon jusqu’à en réunir au moins huit, puis prend la médiane de leurs prix au m².