Prix immobilier à Vernais
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 19 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vernais (18210), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
131 050 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
184 500 €
Sur tout l’historique
690 €/m²
Habitants
179
Où se sont faites les ventes à Vernais
Par type de bien
Dernières ventes à Vernais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 85 000 € | 944 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | La Croix Saint Marc | 30 décembre 2025 |
| 131 050 € | 1 638 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Les Chaumes | 19 décembre 2025 |
| 184 500 € | 1 677 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Les Donnais | 12 décembre 2025 |
| 32 000 € | 421 €/m² | Appartement · 76 m² · 3 p. | 3 Rue du Lavoir | 3 décembre 2025 |
| 470 000 € | 1 047 €/m² | Maison · 449 m² · 7 p. | Les Donnais | 3 mars 2025 |
| 22 000 € | 262 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 7 Nivelle | 13 septembre 2024 |
| 6 000 € | 231 €/m² | Maison · 26 m² · 1 p. | 8 Rue des Bois | 28 août 2024 |
| 107 000 € | 690 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 7 La Croix Saint Marc | 19 juillet 2024 |
| 15 400 € | 223 €/m² | Maison · 69 m² · 2 p. | 5 Rue des Bois | 31 mai 2024 |
| 116 500 € | 1 294 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Nivelle | 16 février 2024 |
| 88 000 € | 1 630 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | 6 La Croix Saint Marc | 7 juillet 2023 |
| 10 000 € | 143 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 3 Rue des Bois | 28 septembre 2022 |
| 130 500 € | 1 535 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Le Gatinat | 6 septembre 2022 |
| 115 000 € | 1 474 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | Le Pre Frere | 27 juin 2022 |
| 178 000 € | 983 €/m² | Maison · 181 m² · 7 p. | 47 La Grosse Dame | 8 octobre 2021 |
| 17 000 € | 157 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 84 Les Couillets | 20 septembre 2021 |
| 63 300 € | 633 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Les Couillets | 20 septembre 2021 |
| 70 000 € | 636 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Le Bourg | 3 août 2021 |
| 34 200 € | 295 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | Les Donnais | 16 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,02 €/m²
de 5,5 à 9 €
Appartement 1-2 pièces
9,68 €/m²
de 8 à 11,8 €
Appartement 3 pièces et +
6,96 €/m²
de 5,6 à 8,7 €
Maison
6,34 €/m²
de 5 à 8,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Vernais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vernais →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 65,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 0 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vernais ?
Le prix médian au m² à Vernais s’établit à 1 047 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 184 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vernais ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Vernais a augmenté de 299,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Vernais ?
Le prix médian pour une maison à Vernais est de 131 050 €, soit 1 047 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 85 000 € et 184 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Vernais.