Prix immobilier à Val-des-Prés
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 52 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Val-des-Prés (05100), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
370 000 €
Premier quartile
184 900 €
Dernier quartile
599 000 €
Sur tout l’historique
2 541 €/m²
Habitants
593
Où se sont faites les ventes à Val-des-Prés
Par type de bien
Dernières ventes à Val-des-Prés
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 599 000 € | 4 504 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | 5403 Le Serre | 23 décembre 2025 |
| 188 000 € | 1 774 €/m² | Appartement · 106 m² · 6 p. | 5089 Le Rosier | 19 septembre 2025 |
| 370 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 333 m² · 7 p. | 5425 Pra Premier | 21 août 2025 |
| 450 000 € | 3 488 €/m² | Maison · 129 m² · 4 p. | 30 Chemin des Noisettes | 26 juin 2025 |
| 155 000 € | 3 370 €/m² | Maison · 46 m² · 3 p. | 5284 Le Rosier | 12 juin 2025 |
| 615 000 € | 4 046 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 3 Rue de Peyre Rouye | 23 mai 2025 |
| 550 000 € | 5 789 €/m² | Appartement · 95 m² · 5 p. | 5106 Le Serre | 5 mai 2025 |
| 184 900 € | 3 302 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 5146 Pra Premier | 24 avril 2025 |
| 836 250 € | 1 578 €/m² | Maison · 530 m² · 12 p. | 5195 Le Rosier | 15 avril 2025 |
| 251 800 € | 2 962 €/m² | Appartement · 85 m² · 4 p. | 5114 Le Serre | 10 avril 2025 |
| 94 200 € | 3 925 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 5215 La Rousse | 5 mars 2025 |
| 383 800 € | 3 146 €/m² | Appartement · 122 m² · 4 p. | 5289 Clot des Aillauds | 16 septembre 2024 |
| 164 615 € | 2 195 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | La Vachette | 6 août 2024 |
| 135 000 € | 2 143 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 5201 Michelan | 3 juillet 2024 |
| 140 000 € | 1 359 €/m² | Appartement · 103 m² · 4 p. | 5026 La Vachette | 22 mai 2024 |
| 614 950 € | 2 541 €/m² | Appartement · 242 m² · 4 p. | Enclare | 21 mai 2024 |
| 338 250 € | 2 967 €/m² | Appartement · 114 m² · 5 p. | Pra Premier | 24 avril 2024 |
| 112 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 70 m² · 5 p. | 5127 Le Serre | 15 mars 2024 |
| 281 286 € | 1 626 €/m² | Appartement · 173 m² · 4 p. | 5041 La Vachette | 5 décembre 2023 |
| 550 000 € | 4 955 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | Peyre Rouye | 2 novembre 2023 |
| 320 648 € | 2 152 €/m² | Appartement · 149 m² · 3 p. | La Vachette | 24 octobre 2023 |
| 55 500 € | 3 265 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 5215 La Rousse | 18 octobre 2023 |
| 316 150 € | 3 193 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 5414 La Vachette | 4 octobre 2023 |
| 120 000 € | 3 529 €/m² | Appartement · 34 m² · 3 p. | 5215 La Rousse | 15 septembre 2023 |
| 610 000 € | 4 013 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 5407 Peyre Rouye | 31 août 2023 |
| 240 885 € | 4 015 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | La Vachette | 27 juillet 2023 |
| 85 000 € | 1 076 €/m² | Maison · 79 m² · 5 p. | 5150 Pra Premier | 20 juin 2023 |
| 230 000 € | 4 600 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 5110 Le Serre | 7 avril 2023 |
| 99 570 € | 2 032 €/m² | Appartement · 49 m² · 3 p. | 5030 La Vachette | 12 janvier 2023 |
| 390 750 € | 5 746 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 5098 La Ruine | 16 décembre 2022 |
| 6 000 € | 194 €/m² | Maison · 31 m² · 1 p. | 5223 Granon | 14 décembre 2022 |
| 20 000 € | 400 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 5316 La Vachette | 9 décembre 2022 |
| 506 500 € | 3 186 €/m² | Maison · 159 m² · 6 p. | 5111 Le Serre | 29 novembre 2022 |
| 140 000 € | 1 892 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 5055 La Vachette | 19 juillet 2022 |
| 75 755 € | 2 806 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 5194 Michelan | 4 juillet 2022 |
| 508 920 € | 4 941 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 5336 Le Rosier | 2 juin 2022 |
| 347 090 € | 1 218 €/m² | Local commercial · 285 m² | 5263 La Vachette | 16 mars 2022 |
| 101 800 € | 1 357 €/m² | Appartement · 75 m² · 2 p. | 5030 La Vachette | 17 février 2022 |
| 69 150 € | 1 820 €/m² | Appartement · 38 m² · 2 p. | 5030 La Vachette | 25 janvier 2022 |
| 100 000 € | 1 449 €/m² | Appartement · 69 m² · 1 p. | Pra Premier | 17 décembre 2021 |
| 75 000 € | 1 071 €/m² | Appartement · 70 m² · 2 p. | 5041 La Vachette | 29 novembre 2021 |
| 54 000 € | 3 176 €/m² | Appartement · 17 m² · 1 p. | 5215 La Rousse | 24 novembre 2021 |
| 332 000 € | 3 423 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 5432 La Ruine | 6 août 2021 |
| 433 479 € | 4 014 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 5370 Champ du Pin | 19 juillet 2021 |
| 235 500 € | 1 570 €/m² | Appartement · 150 m² · 4 p. | Le Rosier | 30 juin 2021 |
| 365 000 € | 2 664 €/m² | Appartement · 137 m² · 5 p. | Le Rosier | 1 avril 2021 |
| 131 500 € | 1 879 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 5025 La Vachette | 29 mars 2021 |
| 208 200 € | 701 €/m² | Appartement · 297 m² · 6 p. | Le Serre | 18 mars 2021 |
| 95 000 € | 3 800 €/m² | Appartement · 25 m² · 1 p. | 5215 La Rousse | 12 mars 2021 |
| 132 500 € | 2 366 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 5146 Pra Premier | 11 mars 2021 |
| 350 000 € | 1 768 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 5148 Pra Premier | 1 mars 2021 |
| 180 000 € | 1 800 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 5183 Michelan | 14 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,51 €/m²
de 10,2 à 17,8 €
Appartement 1-2 pièces
15,11 €/m²
de 11,3 à 20,2 €
Appartement 3 pièces et +
11,77 €/m²
de 8,9 à 15,6 €
Maison
9,51 €/m²
de 6,6 à 13,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Val-des-Prés : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme, avalanche.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Val-des-Prés →
Rue par rue à Val-des-Prés
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 79,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 4 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Val-des-Prés ?
Le prix médian au m² à Val-des-Prés s’établit à 3 370 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 184 900 € et 599 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Val-des-Prés ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Val-des-Prés a augmenté de 53,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Val-des-Prés ?
Le prix médian pour une maison à Val-des-Prés est de 450 000 €, soit 3 370 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 370 000 € et 615 000 €.
Combien coûte un appartement à Val-des-Prés ?
Le prix médian pour un appartement à Val-des-Prés est de 188 000 €, soit 3 302 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 184 900 € et 251 800 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 52 ventes sont disponibles au total pour Val-des-Prés.