Prix immobilier à Thermes-Magnoac
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 20 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Thermes-Magnoac (65230), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
225 000 €
Premier quartile
81 000 €
Dernier quartile
250 000 €
Sur tout l’historique
967 €/m²
Habitants
240
Où se sont faites les ventes à Thermes-Magnoac
Par type de bien
Dernières ventes à Thermes-Magnoac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 81 000 € | 566 €/m² | Maison · 143 m² · 5 p. | 45 Route de Castelnau | 23 décembre 2025 |
| 250 000 € | 984 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 1466 Route de Lalanne | 25 septembre 2025 |
| 225 000 € | 2 813 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 835 Chemin du Padouen | 1 août 2025 |
| 277 000 € | 2 308 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 329 Route de Castelnau | 18 juin 2025 |
| 60 000 € | 923 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 176 Chemin de Ouet | 11 septembre 2024 |
| 116 000 € | 967 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 329 Route de Castelnau | 23 mai 2024 |
| 204 000 € | 767 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 5122 Moliade | 13 mars 2024 |
| 169 800 € | 669 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 1466 Vignotte | 22 décembre 2023 |
| 200 000 € | 1 905 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Bobignan Darre | 11 août 2023 |
| 145 000 € | 1 306 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | Hourschibat | 30 juin 2023 |
| 120 000 € | 923 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Moliade | 24 janvier 2023 |
| 266 666 € | 1 481 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 5006 Cuqueron | 30 mai 2022 |
| 200 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 5042 L Esteve | 10 mars 2022 |
| 160 000 € | 792 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | 5078 Marcadou | 4 mars 2022 |
| 152 000 € | 822 €/m² | Maison · 185 m² · 4 p. | Plagnot | 19 février 2022 |
| 247 735 € | 1 180 €/m² | Maison · 210 m² · 4 p. | 5108 Coste Rouge | 18 février 2022 |
| 190 000 € | 888 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 5097 Therude | 19 novembre 2021 |
| 160 000 € | 748 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | Coste Rouge | 17 novembre 2021 |
| 500 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | Boubignan | 6 octobre 2021 |
| 249 000 € | 1 209 €/m² | Maison · 206 m² · 7 p. | Plagnot | 27 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,93 €/m²
de 7,1 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
9,70 €/m²
de 7,8 à 12,1 €
Appartement 3 pièces et +
7,43 €/m²
de 5,9 à 9,4 €
Maison
8,34 €/m²
de 6,5 à 10,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Thermes-Magnoac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Thermes-Magnoac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 10,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Thermes-Magnoac ?
Le prix médian au m² à Thermes-Magnoac s’établit à 984 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 81 000 € et 250 000 € au total.
Combien coûte une maison à Thermes-Magnoac ?
Le prix médian pour une maison à Thermes-Magnoac est de 225 000 €, soit 984 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 81 000 € et 250 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Thermes-Magnoac.