Prix immobilier à Gensac-de-Boulogne
sur l’ensemble de la période disponible · 8 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gensac-de-Boulogne (31350), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
140 000 €
Premier quartile
68 000 €
Dernier quartile
238 100 €
Sur tout l’historique
1 191 €/m²
Habitants
109
Où se sont faites les ventes à Gensac-de-Boulogne
Par type de bien
Dernières ventes à Gensac-de-Boulogne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 238 100 € | 1 191 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | Barrat de Parent | 11 août 2023 |
| 192 400 € | 1 718 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | Rachat | 3 janvier 2023 |
| 55 000 € | 611 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Escoumos | 14 janvier 2022 |
| 140 000 € | 1 129 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | 1 Las Muraillas | 20 décembre 2021 |
| 68 000 € | 1 097 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 28 La Poutge | 15 juillet 2021 |
| 95 000 € | 1 357 €/m² | Maison · 70 m² · 1 p. | Pinboy de Debat | 26 mai 2021 |
| 275 000 € | 2 292 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Noillan | 23 mars 2021 |
| 242 350 € | 1 594 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | Laran | 21 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,93 €/m²
de 7,1 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
9,70 €/m²
de 7,8 à 12,1 €
Appartement 3 pièces et +
7,43 €/m²
de 5,9 à 9,4 €
Maison
7,07 €/m²
de 5,4 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gensac-de-Boulogne : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gensac-de-Boulogne →
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gensac-de-Boulogne ?
Le prix médian au m² à Gensac-de-Boulogne s’établit à 1 191 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 68 000 € et 238 100 € au total.
Combien coûte une maison à Gensac-de-Boulogne ?
Le prix médian pour une maison à Gensac-de-Boulogne est de 140 000 €, soit 1 191 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 68 000 € et 238 100 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 8 ventes sont disponibles au total pour Gensac-de-Boulogne.