Prix immobilier à Spézet
sur les 12 derniers mois publiés · 26 ventes · 191 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Spézet (29540), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
80 000 €
Premier quartile
57 500 €
Dernier quartile
135 000 €
Sur tout l’historique
847 €/m²
Habitants
1 774
Où se sont faites les ventes à Spézet
Par type de bien
Dernières ventes à Spézet
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 26 000 € | 419 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 1 Place de la Resistance | 24 novembre 2025 |
| 41 000 € | 209 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 570 Loch Coucou | 24 novembre 2025 |
| 57 500 € | 1 983 €/m² | Maison · 29 m² · 1 p. | 724 Kroaz Pennarc'hoat | 30 octobre 2025 |
| 78 000 € | 1 322 €/m² | Local commercial · 59 m² | 6 Rue Feunteun Gorned | 27 octobre 2025 |
| 70 000 € | 875 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Trevilli | 16 octobre 2025 |
| 110 000 € | 1 325 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 10 Rue de l’Aulne | 1 septembre 2025 |
| 59 500 € | 620 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Rue Pierre Loheac | 22 août 2025 |
| 47 000 € | 1 270 €/m² | Maison · 37 m² · 1 p. | Brugou | 5 août 2025 |
| 98 000 € | 1 181 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 896 Minez Palae | 1 août 2025 |
| 77 000 € | 963 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Kerellan | 31 juillet 2025 |
| 132 000 € | 584 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 668 Le Bourg Neuf | 18 juillet 2025 |
| 145 000 € | 1 726 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 335 Kosker Goueled | 10 juillet 2025 |
| 130 000 € | 949 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 18 Rue de la Gare | 7 juillet 2025 |
| 135 000 € | 1 055 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | Le Neillour | 26 juin 2025 |
| 165 100 € | 1 290 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | 5219 Kerpunz | 24 juin 2025 |
| 64 865 € | 983 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 543 Pont Roc'h | 9 mai 2025 |
| 135 000 € | 355 €/m² | Maison · 380 m² · 5 p. | 14 Rue Feunteun Gorned | 30 avril 2025 |
| 53 240 € | 463 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 15 Rue du General de Gaulle | 29 avril 2025 |
| 80 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Kerprigent | 17 avril 2025 |
| 133 000 € | 1 727 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 39 Menez Kergwenn | 17 avril 2025 |
| 185 600 € | 800 €/m² | Maison · 232 m² · 6 p. | Rue Saint Conogan | 1 avril 2025 |
| 147 603 € | 1 190 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 9999 Goden | 14 février 2025 |
| 21 100 € | 528 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | Rue de Poulmalotten | 6 février 2025 |
| 260 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 5274 Kerpunz | 6 février 2025 |
| 23 000 € | 221 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | Kerfranc | 29 janvier 2025 |
| 83 000 € | 1 025 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | Kastell | 14 janvier 2025 |
| 110 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | 286 Karn Ar Vern | 31 décembre 2024 |
| 186 500 € | 2 869 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | Kastell | 30 décembre 2024 |
| 20 000 € | 308 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 1 Rue Eugene Henaff | 23 décembre 2024 |
| 120 000 € | 857 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 6 Rue de Gourin | 19 décembre 2024 |
| 12 000 € | 100 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 779 Pont Huel | 12 décembre 2024 |
| 72 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | 727 La Sapiniere | 5 décembre 2024 |
| 27 000 € | 675 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | Penn Prad | 26 novembre 2024 |
| 67 500 € | 375 €/m² | Maison · 180 m² · 3 p. | 799 Kerlaviou | 8 novembre 2024 |
| 158 500 € | 1 016 €/m² | Maison · 156 m² · 7 p. | Palae | 4 novembre 2024 |
| 27 500 € | 764 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 7 Rue Eugene Henaff | 31 octobre 2024 |
| 99 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 11 Rue du Presbytere | 30 octobre 2024 |
| 147 500 € | 2 783 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | Penndreign | 14 octobre 2024 |
| 117 350 € | 1 676 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Kerfranc | 16 septembre 2024 |
| 42 000 € | 724 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | Kerhalet | 4 septembre 2024 |
| 190 000 € | 731 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 1 Rue Pierre Loheac | 3 septembre 2024 |
| 174 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 11 Rue Feunteun Gorned | 30 août 2024 |
| 45 000 € | 469 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | Le Stang | 27 août 2024 |
| 8 000 € | 400 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | Cleuniou Meur | 27 août 2024 |
| 41 000 € | 1 139 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 763 Rest Ar Menez | 10 août 2024 |
| 187 000 € | 1 716 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 1981 Kergwenn | 27 juillet 2024 |
| 166 000 € | 1 581 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Chapelle du Crann | 26 juillet 2024 |
| 70 000 € | 833 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 5119 Kerdaffret | 5 juillet 2024 |
| 32 000 € | 667 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 443 Kergwenn | 19 juin 2024 |
| 94 340 € | 1 048 €/m² | Maison · 90 m² · 1 p. | Kerpunz | 17 juin 2024 |
| 90 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 1977 Kerhalet | 27 mai 2024 |
| 266 500 € | 1 190 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | Rue de Cosquerou | 15 mai 2024 |
| 39 000 € | 488 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | Gwernangrwac'h | 30 avril 2024 |
| 105 000 € | 1 105 €/m² | Maison · 95 m² · 6 p. | Leskidig | 29 avril 2024 |
| 85 000 € | 1 466 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | Bodizel | 26 avril 2024 |
| 48 010 € | 1 067 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | Kerbarz | 24 avril 2024 |
| 82 000 € | 1 491 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 917 Kerdaniel | 16 avril 2024 |
| 14 500 € | 186 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 4 Rue du General de Gaulle | 12 avril 2024 |
| 175 000 € | 500 €/m² | Maison · 350 m² · 6 p. | Penn Ar C'hoat | 8 avril 2024 |
| 20 000 € | 250 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 384 Saint Jean | 23 février 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,44 €/m²
de 8 à 13,7 €
Appartement 1-2 pièces
10,82 €/m²
de 8,5 à 13,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,22 €/m²
de 6,3 à 10,7 €
Maison
7,78 €/m²
de 6 à 10,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Spézet : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Spézet →
Rue par rue à Spézet
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 59,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Spézet ?
Le prix médian au m² à Spézet s’établit à 983 €/m², calculé sur 26 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 57 500 € et 135 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Spézet ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Spézet a baissé de 6,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Spézet ?
Le prix médian pour une maison à Spézet est de 83 000 €, soit 983 €/m², sur 25 ventes relevées. La moitié se situent entre 57 500 € et 135 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 191 ventes sont disponibles au total pour Spézet.