Prix immobilier à Saint-Morel
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 14 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Morel (08400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
100 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
122 500 €
Sur tout l’historique
910 €/m²
Habitants
176
Où se sont faites les ventes à Saint-Morel
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Morel
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 476 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | Le Village | 1 octobre 2025 |
| 122 500 € | 1 237 €/m² | Maison · 99 m² · 3 p. | 3 Rue Macquart | 7 août 2025 |
| 90 000 € | 928 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | Le Village | 6 août 2025 |
| 50 000 € | 318 €/m² | Maison · 157 m² · 4 p. | 12 Rue Hourdelle | 3 décembre 2024 |
| 99 000 € | 1 076 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 8 Rue Hourdelle | 13 novembre 2024 |
| 145 600 € | 1 533 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 2 Route de Corbon | 20 août 2024 |
| 95 000 € | 669 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 5 Rue Roland Garros | 21 juillet 2023 |
| 95 000 € | 704 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | Bois de la Noue de Villers | 7 juillet 2023 |
| 174 525 € | 469 €/m² | Maison · 372 m² · 6 p. | 3 La Briqueterie | 16 juin 2023 |
| 80 000 € | 1 111 €/m² | Appartement · 72 m² · 4 p. | Corbon | 11 avril 2023 |
| 30 000 € | 189 €/m² | Maison · 159 m² · 6 p. | Corbon | 27 juin 2022 |
| 153 500 € | 919 €/m² | Maison · 167 m² · 5 p. | Le Village | 28 janvier 2022 |
| 145 600 € | 910 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | Le Village | 16 décembre 2021 |
| 102 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 3 Rue de la Gare | 26 octobre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,57 €/m²
de 6,8 à 10,8 €
Appartement 1-2 pièces
9,66 €/m²
de 7,5 à 12,4 €
Appartement 3 pièces et +
7,92 €/m²
de 6,2 à 10,1 €
Maison
7,06 €/m²
de 5,8 à 8,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Morel : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Morel →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2023 à 2025, le prix médian a progressé de 38,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Morel ?
Le prix médian au m² à Saint-Morel s’établit à 928 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 122 500 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Morel ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Morel est de 100 000 €, soit 928 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 122 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 14 ventes sont disponibles au total pour Saint-Morel.