Prix immobilier à Saint-Michel-les-Portes
sur l’ensemble de la période disponible · 16 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Michel-les-Portes (38650), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
176 000 €
Premier quartile
115 000 €
Dernier quartile
228 000 €
Sur tout l’historique
1 917 €/m²
Habitants
285
Où se sont faites les ventes à Saint-Michel-les-Portes
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Michel-les-Portes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 245 000 € | 1 012 €/m² | Maison · 242 m² · 5 p. | 64 Chemin du Chevreuil | 11 juin 2025 |
| 245 910 € | 2 084 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 1621 Route de Savouraire | 17 juin 2024 |
| 115 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 60 m² · 5 p. | 1006 Route du Vicaire | 28 mai 2024 |
| 145 000 € | 1 933 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | 248 Route du Mont Aiguille | 15 janvier 2024 |
| 198 000 € | 2 475 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 51 Chemin des Jardins | 8 décembre 2023 |
| 220 000 € | 1 517 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 866 Route de Savouraire | 13 octobre 2023 |
| 110 000 € | 1 000 €/m² | Appartement · 110 m² · 4 p. | 56 Chemin de Cogniere | 9 octobre 2023 |
| 140 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 332 Route Forestiere des Pellats | 6 juillet 2023 |
| 110 000 € | 2 200 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 48 Chemin du Facteur | 24 mai 2023 |
| 277 000 € | 1 556 €/m² | Maison · 178 m² · 3 p. | 383 Route de Praz Fouraz | 22 mai 2023 |
| 90 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 5048 Les Portes | 15 novembre 2022 |
| 210 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | La Batie | 21 octobre 2022 |
| 161 000 € | 2 439 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 320 Route de Praz Fouraz | 28 juin 2022 |
| 228 000 € | 2 591 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 37 Chemin des Fontaines | 8 décembre 2021 |
| 315 000 € | 1 853 €/m² | Maison · 170 m² · 2 p. | 47 Chemin de la Combe du Boeuf | 23 juillet 2021 |
| 176 000 € | 1 956 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 5048 Les Portes | 22 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,68 €/m²
de 9,5 à 14,4 €
Appartement 1-2 pièces
14,18 €/m²
de 11,7 à 17,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,92 €/m²
de 7 à 11,4 €
Maison
9,51 €/m²
de 7,1 à 12,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Michel-les-Portes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Michel-les-Portes →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 1,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-les-Portes ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-les-Portes s’établit à 1 917 €/m², calculé sur 16 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 115 000 € et 228 000 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Michel-les-Portes ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Michel-les-Portes est de 198 000 €, soit 1 933 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 140 000 € et 245 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 16 ventes sont disponibles au total pour Saint-Michel-les-Portes.