Prix immobilier à Saint-Martin-de-Fressengeas
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Martin-de-Fressengeas (24800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
60 000 €
Premier quartile
48 000 €
Dernier quartile
223 482 €
Sur tout l’historique
1 250 €/m²
Habitants
361
Où se sont faites les ventes à Saint-Martin-de-Fressengeas
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Martin-de-Fressengeas
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 48 000 € | 533 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 29 La Cure | 20 novembre 2025 |
| 223 482 € | 1 631 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | Les Prades | 18 août 2025 |
| 60 000 € | 319 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | Labrousse | 13 mai 2025 |
| 135 000 € | 2 045 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Meynard | 30 décembre 2024 |
| 332 000 € | 2 156 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 124 Mauchat | 15 novembre 2024 |
| 25 000 € | 694 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | Meynard | 14 novembre 2024 |
| 120 581 € | 1 507 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 123 Mauchat | 13 août 2024 |
| 140 000 € | 598 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 5000 La Felvert | 6 octobre 2023 |
| 130 000 € | 1 806 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 182 La Baine | 31 janvier 2023 |
| 145 000 € | 884 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 59 La Faurie Haute | 26 janvier 2023 |
| 87 000 € | 1 088 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 123 Mauchat | 27 septembre 2022 |
| 394 000 € | 3 426 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Pont de la Rebiere | 19 mai 2022 |
| 329 000 € | 3 194 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | Moulin de Peyrouse | 17 mars 2022 |
| 125 000 € | 1 202 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 5000 Les Prades | 3 mars 2022 |
| 250 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | Font de Juille | 20 janvier 2022 |
| 70 000 € | 1 014 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | La Jarrige | 13 janvier 2022 |
| 295 000 € | 1 967 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | La Rebiere Sud | 15 novembre 2021 |
| 100 000 € | 439 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | La Faurie Haute | 24 septembre 2021 |
| 120 000 € | 638 €/m² | Maison · 188 m² · 5 p. | Labrousse | 10 septembre 2021 |
| 422 000 € | 1 884 €/m² | Maison · 224 m² · 2 p. | Javaneau | 26 juillet 2021 |
| 174 000 € | 1 252 €/m² | Maison · 139 m² · 4 p. | Les Cotes | 25 juin 2021 |
| 84 200 € | 842 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | La Cure | 8 mars 2021 |
| 175 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 5000 La Cure | 19 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
20,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,20 €/m²
de 7,5 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
10,33 €/m²
de 8,2 à 13 €
Appartement 3 pièces et +
8,85 €/m²
de 7,1 à 11 €
Maison
6,57 €/m²
de 5 à 8,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Martin-de-Fressengeas : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Martin-de-Fressengeas →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 57,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Fressengeas ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Fressengeas s’établit à 533 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 48 000 € et 223 482 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Fressengeas ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Martin-de-Fressengeas est de 60 000 €, soit 533 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 48 000 € et 223 482 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Saint-Martin-de-Fressengeas.