Prix immobilier à Montigny-le-Guesdier
sur l’ensemble de la période disponible · 22 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montigny-le-Guesdier (77480), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
170 000 €
Premier quartile
130 000 €
Dernier quartile
185 000 €
Sur tout l’historique
1 133 €/m²
Habitants
295
Où se sont faites les ventes à Montigny-le-Guesdier
Par type de bien
Dernières ventes à Montigny-le-Guesdier
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 70 000 € | 769 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | Montigny le Guesdier | 26 septembre 2025 |
| 233 500 € | 1 133 €/m² | Maison · 206 m² · 5 p. | 55 Route de Bray | 4 octobre 2024 |
| 175 000 € | 983 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 40 Route de Bray | 19 septembre 2024 |
| 189 000 € | 652 €/m² | Maison · 290 m² · 6 p. | 41 Route de Bray | 10 août 2024 |
| 175 000 € | 884 €/m² | Maison · 198 m² · 3 p. | 49 Route de Bray | 5 juin 2024 |
| 170 000 € | 1 118 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 7 Route de Bray | 28 novembre 2023 |
| 180 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 9 Route de Troyes | 10 novembre 2023 |
| 130 000 € | 1 711 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | Montigny le Guesdier | 19 juillet 2023 |
| 185 000 € | 2 467 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 1 Rue Blanche | 29 décembre 2022 |
| 225 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 69 Route de Bray | 3 novembre 2022 |
| 95 000 € | 1 188 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Montigny le Guesdier | 30 juillet 2022 |
| 170 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5 Rue Blanche | 22 juillet 2022 |
| 60 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | Montigny le Guesdier | 8 juillet 2022 |
| 113 000 € | 807 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Montigny le Guesdier | 29 juin 2022 |
| 200 000 € | 1 515 €/m² | Maison · 132 m² · 7 p. | 2 Chemin des Ruelles de Mars | 10 mars 2022 |
| 85 000 € | 1 288 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 31 Route de Bray | 21 décembre 2021 |
| 155 000 € | 861 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 9 Route de Troyes | 12 novembre 2021 |
| 180 000 € | 1 139 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 2 Chemin des Cures | 4 octobre 2021 |
| 148 000 € | 1 741 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | Montigny le Guesdier | 1 septembre 2021 |
| 130 000 € | 1 733 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Montigny le Guesdier | 18 août 2021 |
| 205 000 € | 1 178 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 51 Route de Bray | 20 juillet 2021 |
| 150 000 € | 993 €/m² | Maison · 151 m² · 5 p. | 2 Route de Bray | 14 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,70 €/m²
de 9,3 à 14,7 €
Appartement 1-2 pièces
15,29 €/m²
de 11,9 à 19,6 €
Appartement 3 pièces et +
10,14 €/m²
de 8,2 à 12,6 €
Maison
10,14 €/m²
de 8 à 12,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montigny-le-Guesdier : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montigny-le-Guesdier →
Rue par rue à Montigny-le-Guesdier
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 25 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montigny-le-Guesdier ?
Le prix médian au m² à Montigny-le-Guesdier s’établit à 1 133 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 130 000 € et 185 000 € au total.
Combien coûte une maison à Montigny-le-Guesdier ?
Le prix médian pour une maison à Montigny-le-Guesdier est de 170 000 €, soit 1 133 €/m², sur 22 ventes relevées. La moitié se situent entre 130 000 € et 185 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Montigny-le-Guesdier.