Prix immobilier à Montbazens
sur les 12 derniers mois publiés · 20 ventes · 117 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montbazens (12220), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
83 300 €
Premier quartile
68 300 €
Dernier quartile
127 000 €
Sur tout l’historique
1 317 €/m²
Habitants
1 446
Où se sont faites les ventes à Montbazens
Par type de bien
Dernières ventes à Montbazens
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 000 € | 732 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 22 Route de Peyrusse | 16 décembre 2025 |
| 110 000 € | 509 €/m² | Maison · 216 m² · 4 p. | La Roselle | 18 novembre 2025 |
| 68 300 € | 1 666 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 1 Petite Rue | 13 novembre 2025 |
| 82 000 € | 921 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | Montbazens Haut | 13 novembre 2025 |
| 114 000 € | 1 900 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 11 Chemin des Glandolieres | 17 octobre 2025 |
| 100 000 € | 136 €/m² | Local commercial · 734 m² | 5486 Zone Artis. le Colombier | 14 octobre 2025 |
| 47 000 € | 1 741 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 18 Avenue du Planhol | 9 octobre 2025 |
| 25 000 € | 342 €/m² | Local commercial · 73 m² | 43 Avenue du Segala | 26 septembre 2025 |
| 79 000 € | 1 681 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 16 Avenue du Planhol | 18 juillet 2025 |
| 75 000 € | 591 €/m² | Appartement · 127 m² · 4 p. | 5 Avenue Marius Garric | 11 juillet 2025 |
| 128 000 € | 1 829 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Le Cayrou | 26 juin 2025 |
| 165 000 € | 229 €/m² | Local commercial · 722 m² | 5334 Le Fargal | 26 juin 2025 |
| 163 525 € | 1 422 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 6 Route de Pachins | 19 juin 2025 |
| 83 000 € | 1 844 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 16 Avenue du Planhol | 16 juin 2025 |
| 219 000 € | 2 066 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 11 Rue du Planhol Bas | 6 juin 2025 |
| 247 500 € | 1 719 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 6 Lotissement le Galinie Haut | 4 juin 2025 |
| 127 000 € | 1 841 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | Les Pompidoires | 29 avril 2025 |
| 83 300 € | 1 666 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 18 Avenue du Planhol | 26 avril 2025 |
| 52 800 € | 926 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 1 Ptr Petite Rue | 9 avril 2025 |
| 114 450 € | 2 289 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 6 Quartier la Peyrade | 3 avril 2025 |
| 35 000 € | 438 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2 Rue du Presbytere | 27 décembre 2024 |
| 62 340 € | 891 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5007 La Croix de la Grave | 20 décembre 2024 |
| 42 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 28 m² · 2 p. | 16 Avenue du Planhol | 20 décembre 2024 |
| 168 000 € | 1 585 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 8 Avenue du Planhol | 11 décembre 2024 |
| 127 000 € | 2 953 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | Le Puech | 23 octobre 2024 |
| 232 000 € | 2 109 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | Les Vidalies | 4 octobre 2024 |
| 215 000 € | 935 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 4 Impasse du Mas de Carreyrou | 1 octobre 2024 |
| 60 000 € | 1 429 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 16 Avenue du Planhol | 23 septembre 2024 |
| 58 000 € | 580 €/m² | Appartement · 100 m² · 3 p. | 208 Route de Peyrusse | 6 septembre 2024 |
| 207 000 € | 1 089 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | 26 Route de Pachins | 3 septembre 2024 |
| 57 000 € | 731 €/m² | Local commercial · 78 m² | 24 Avenue du Segala | 30 juillet 2024 |
| 158 000 € | 1 317 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 25 Chemin des Glandolieres | 26 juillet 2024 |
| 119 300 € | 1 158 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | Solignac | 4 juillet 2024 |
| 124 000 € | 1 117 €/m² | Appartement · 111 m² · 5 p. | 5449 Les Clauzels | 25 juin 2024 |
| 196 700 € | 1 987 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 7 Lotissement le Galinie Haut | 20 juin 2024 |
| 85 500 € | 1 819 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 16 Avenue du Planhol | 24 mai 2024 |
| 195 000 € | 878 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 7 Chemin de la Martinie | 21 mars 2024 |
| 102 500 € | 717 €/m² | Appartement · 143 m² · 3 p. | Quartier du Vieux Bourg | 27 février 2024 |
| 260 000 € | 2 680 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | La Croix de la Grave | 23 janvier 2024 |
| 95 000 € | 1 532 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 5384 La Couvelie Basse | 29 décembre 2023 |
| 70 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 16 Avenue de la Resistance | 27 décembre 2023 |
| 229 950 € | 2 346 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 10 Route de Lugan | 22 décembre 2023 |
| 97 650 € | 1 502 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 13 Lotissement les Hauts du Colombier | 18 décembre 2023 |
| 126 000 € | 1 326 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 6 Avenue du Segala | 18 décembre 2023 |
| 77 200 € | 1 206 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Lagarrigue | 13 décembre 2023 |
| 40 250 € | 457 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 5388 La Grave | 5 décembre 2023 |
| 155 000 € | 1 632 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 18 Cité Beau Soleil | 4 décembre 2023 |
| 68 000 € | 1 511 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | 5 Chemin de la Roque | 20 novembre 2023 |
| 165 000 € | 1 587 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 4 Avenue du Colombier | 29 septembre 2023 |
| 85 000 € | 988 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 12 Route de Lugan | 21 septembre 2023 |
| 64 600 € | 1 436 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 7 Rue de la Vieille Porte | 18 septembre 2023 |
| 202 000 € | 2 434 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 10 Lotissement les Hauts du Colombier | 11 septembre 2023 |
| 160 000 € | 485 €/m² | Maison · 330 m² · 8 p. | 8 Chemin de la Martinie | 11 septembre 2023 |
| 38 000 € | 322 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 4 Avenue du Planhol | 11 août 2023 |
| 133 000 € | 1 873 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 10 Avenue du Planhol | 3 août 2023 |
| 138 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 15 Avenue Marius Garric | 13 mai 2023 |
| 73 000 € | 1 622 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 16 Avenue du Planhol | 25 avril 2023 |
| 31 500 € | 955 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 1 Ptr Petite Rue | 7 avril 2023 |
| 87 000 € | 1 933 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 16 Avenue du Planhol | 14 mars 2023 |
| 150 000 € | 1 579 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | 11 Route de Pachins | 11 mars 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,53 €/m²
de 6,9 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
9,52 €/m²
de 7,7 à 11,8 €
Appartement 3 pièces et +
7,52 €/m²
de 6,2 à 9,2 €
Maison
7,19 €/m²
de 5,7 à 9,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Montbazens reposent sur 141 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, radon, transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montbazens →
Rue par rue à Montbazens
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 41,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montbazens ?
Le prix médian au m² à Montbazens s’établit à 1 666 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 68 300 € et 127 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montbazens ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montbazens a augmenté de 43,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montbazens ?
Le prix médian pour une maison à Montbazens est de 114 450 €, soit 1 719 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 163 525 €.
Combien coûte un appartement à Montbazens ?
Le prix médian pour un appartement à Montbazens est de 75 000 €, soit 1 666 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 52 800 € et 83 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 117 ventes sont disponibles au total pour Montbazens.