Prix immobilier à Melles
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 28 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Melles (31440), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
133 000 €
Premier quartile
82 000 €
Dernier quartile
142 488 €
Sur tout l’historique
1 600 €/m²
Habitants
95
Où se sont faites les ventes à Melles
Par type de bien
Dernières ventes à Melles
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 142 488 € | 2 544 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | Pouchant | 7 novembre 2025 |
| 82 000 € | 1 242 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 64 Village | 2 octobre 2025 |
| 133 000 € | 1 330 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Sarriou | 29 août 2025 |
| 200 500 € | 2 785 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 36 Sacoste | 19 juin 2025 |
| 62 000 € | 816 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | Au Pont | 26 mai 2025 |
| 100 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | Sartigous | 27 septembre 2024 |
| 166 755 € | 1 005 €/m² | Maison · 166 m² · 3 p. | Caouerere | 11 juillet 2024 |
| 102 460 € | 1 798 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 115 Village | 10 juin 2024 |
| 106 000 € | 1 413 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | Village | 30 novembre 2023 |
| 80 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 107 Village | 31 mars 2023 |
| 25 000 € | 568 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 120 Village | 6 février 2023 |
| 147 060 € | 2 101 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | Village | 14 octobre 2022 |
| 283 912 € | 1 918 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | Bordo Naouo | 11 octobre 2022 |
| 135 430 € | 2 555 €/m² | Maison · 53 m² · 3 p. | Village | 18 août 2022 |
| 36 000 € | 514 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 91 Village | 10 août 2022 |
| 70 000 € | 2 121 €/m² | Maison · 33 m² · 2 p. | Village | 7 juillet 2022 |
| 30 000 € | 638 €/m² | Maison · 47 m² · 1 p. | 18 Sarriou | 9 avril 2022 |
| 150 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Village | 25 janvier 2022 |
| 124 500 € | 1 399 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | Village | 15 janvier 2022 |
| 164 160 € | 989 €/m² | Maison · 166 m² · 3 p. | Caouerere | 29 décembre 2021 |
| 110 000 € | 982 €/m² | Maison · 112 m² · 6 p. | Village | 15 octobre 2021 |
| 152 000 € | 2 171 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 34 Sarriou | 10 septembre 2021 |
| 46 676 € | 322 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | Caouerere | 10 septembre 2021 |
| 80 000 € | 1 404 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 115 Village | 30 juillet 2021 |
| 194 630 € | 2 374 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 2 Plan de Mount | 28 juin 2021 |
| 273 912 € | 1 851 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | Bordo Naouo | 10 juin 2021 |
| 130 150 € | 1 735 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 2 Village | 9 juin 2021 |
| 124 950 € | 2 083 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Le Pradet | 27 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,71 €/m²
de 7 à 10,9 €
Appartement 1-2 pièces
10,62 €/m²
de 8,6 à 13,1 €
Appartement 3 pièces et +
7,27 €/m²
de 5,8 à 9,2 €
Maison
9,05 €/m²
de 6,5 à 12,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Melles : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, séisme, avalanche.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Melles →
Rue par rue à Melles
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 23,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 100 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Melles ?
Le prix médian au m² à Melles s’établit à 1 330 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 82 000 € et 142 488 € au total.
Combien coûte une maison à Melles ?
Le prix médian pour une maison à Melles est de 133 000 €, soit 1 330 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 82 000 € et 142 488 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Melles.