Prix immobilier à Les Menus
sur l’ensemble de la période disponible · 11 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Menus (61290), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
130 000 €
Premier quartile
50 800 €
Dernier quartile
270 000 €
Sur tout l’historique
969 €/m²
Habitants
244
Où se sont faites les ventes à Les Menus
Par type de bien
Dernières ventes à Les Menus
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 50 800 € | 747 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 12 Les Loges | 13 décembre 2025 |
| 225 000 € | 1 347 €/m² | Maison · 167 m² · 6 p. | Rue de la Loupe | 27 octobre 2025 |
| 126 000 € | 969 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 1 Bretilliere | 20 février 2024 |
| 270 000 € | 1 475 €/m² | Maison · 183 m² · 4 p. | Les Loges | 16 octobre 2023 |
| 5 000 € | 132 €/m² | Maison · 38 m² · 3 p. | Les Loges | 22 novembre 2022 |
| 113 400 € | 1 334 €/m² | Maison · 85 m² · 2 p. | Les Loges | 30 mai 2022 |
| 285 000 € | 950 €/m² | Maison · 300 m² · 9 p. | 34 Les Loges | 5 octobre 2021 |
| 186 000 € | 845 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 11 Les Loges | 10 septembre 2021 |
| 37 000 € | 420 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 36 Les Loges | 9 septembre 2021 |
| 300 000 € | 1 974 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | 1 Impasse des Haies | 28 juin 2021 |
| 130 000 € | 1 083 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 7 La Coignardiere | 2 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,63 €/m²
de 6,7 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,61 €/m²
de 9,7 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
7,27 €/m²
de 5,9 à 8,9 €
Maison
7,20 €/m²
de 5,5 à 9,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Menus : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), neige et pluies verglaçantes.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Menus →
Rue par rue à Les Menus
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Menus ?
Le prix médian au m² à Les Menus s’établit à 969 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 50 800 € et 270 000 € au total.
Combien coûte une maison à Les Menus ?
Le prix médian pour une maison à Les Menus est de 130 000 €, soit 969 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 50 800 € et 270 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 11 ventes sont disponibles au total pour Les Menus.