Prix immobilier à Les Guerreaux
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 24 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Les Guerreaux (71160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
93 300 €
Premier quartile
58 000 €
Dernier quartile
115 000 €
Sur tout l’historique
802 €/m²
Habitants
226
Où se sont faites les ventes à Les Guerreaux
Par type de bien
Dernières ventes à Les Guerreaux
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 138 000 € | 2 760 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Les Theureaux | 22 décembre 2025 |
| 58 000 € | 563 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | Le Champ | 10 décembre 2025 |
| 93 300 € | 1 278 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | Le Bourg | 30 octobre 2025 |
| 10 000 € | 333 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 307 Route de Neuvy | 30 septembre 2025 |
| 85 000 € | 802 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 137 Chemin de la Fontaine | 1 septembre 2025 |
| 110 000 € | 407 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | La Goutte Gerard | 11 juillet 2025 |
| 115 000 € | 274 €/m² | Maison · 420 m² · 5 p. | Bois Blanc | 13 janvier 2025 |
| 50 500 € | 743 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | La Prairie de Morillon | 13 août 2024 |
| 110 000 € | 407 €/m² | Maison · 270 m² · 6 p. | 1930 Route de Bourbon | 19 juillet 2024 |
| 32 000 € | 593 €/m² | Maison · 54 m² · 3 p. | Les Grands Buissons | 28 mars 2024 |
| 78 250 € | 921 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | Les Blises | 11 mars 2024 |
| 20 000 € | 667 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 307 Route de Neuvy | 10 novembre 2023 |
| 93 000 € | 750 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | Les Jandots | 12 octobre 2023 |
| 63 000 € | 969 €/m² | Maison · 65 m² · 1 p. | Le Petit Bois | 9 juin 2023 |
| 100 000 € | 806 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | Les Jandots | 9 juin 2023 |
| 43 000 € | 860 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Les Theureaux | 5 avril 2023 |
| 98 000 € | 1 140 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 285 Route du Pont de Cheleux | 20 janvier 2023 |
| 37 610 € | 768 €/m² | Maison · 49 m² · 3 p. | 1127 Chemin de Crecoux | 17 mars 2022 |
| 203 000 € | 1 310 €/m² | Maison · 155 m² · 8 p. | Le Petit Bois | 30 décembre 2021 |
| 137 750 € | 1 565 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 843 Route de Digoin | 8 décembre 2021 |
| 35 000 € | 833 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | Le Rompey | 16 novembre 2021 |
| 47 500 € | 819 €/m² | Maison · 58 m² · 2 p. | Bois Guiton | 17 septembre 2021 |
| 75 000 € | 1 172 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 150 Chemin de Villars | 5 août 2021 |
| 47 500 € | 679 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5075 Le Bourg | 26 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
6,86 €/m²
de 5,3 à 9 €
Appartement 1-2 pièces
9,92 €/m²
de 7,6 à 12,9 €
Appartement 3 pièces et +
6,37 €/m²
de 5 à 8,1 €
Maison
6,91 €/m²
de 5,4 à 8,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Les Guerreaux : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Les Guerreaux →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 32,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Guerreaux ?
Le prix médian au m² à Les Guerreaux s’établit à 563 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 58 000 € et 115 000 € au total.
Combien coûte une maison à Les Guerreaux ?
Le prix médian pour une maison à Les Guerreaux est de 93 300 €, soit 563 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 58 000 € et 115 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Les Guerreaux.