Prix immobilier à Lavau
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 48 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Lavau (89170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
40 000 €
Premier quartile
21 063 €
Dernier quartile
75 000 €
Sur tout l’historique
778 €/m²
Habitants
392
Où se sont faites les ventes à Lavau
Par type de bien
Dernières ventes à Lavau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 20 000 € | 625 €/m² | Maison · 32 m² · 2 p. | Le Village | 23 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 531 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 29 Route d’Arquian | 8 décembre 2025 |
| 40 000 € | 635 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | 22 Route de Bleneau | 5 août 2025 |
| 21 063 € | 448 €/m² | Maison · 47 m² · 3 p. | Le Pre Cocu | 4 juillet 2025 |
| 55 000 € | 573 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 80 Le Village | 28 avril 2025 |
| 25 000 € | 625 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Les Girardins | 14 avril 2025 |
| 76 000 € | 1 900 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Les Doutans | 11 février 2025 |
| 82 000 € | 707 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | Les Seguins | 6 février 2025 |
| 66 000 € | 880 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 19 Allée des Closiers | 27 décembre 2024 |
| 99 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | Le Ferrier | 20 décembre 2024 |
| 77 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 13 Allée des Closiers | 11 décembre 2024 |
| 62 500 € | 1 202 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | Le Village | 30 octobre 2024 |
| 34 000 € | 557 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | Le Village | 29 août 2024 |
| 69 900 € | 985 €/m² | Maison · 71 m² · 5 p. | 9 Route d’Arquian | 25 juin 2024 |
| 5 500 € | 183 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 9 Rue des Chaudronniers | 7 juin 2024 |
| 11 000 € | 367 €/m² | Maison · 30 m² · 2 p. | 9 Rue des Chaudronniers | 7 juin 2024 |
| 25 000 € | 463 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 7 Rue des Chaudronniers | 2 mai 2024 |
| 25 200 € | 1 200 €/m² | Maison · 21 m² · 1 p. | Le Village | 28 mars 2024 |
| 60 000 € | 652 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 4 Rue des Chaudronniers | 16 décembre 2023 |
| 125 000 € | 1 263 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | Pontargis | 3 novembre 2023 |
| 30 000 € | 429 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 13 Allée des Closiers | 24 février 2023 |
| 172 970 € | 869 €/m² | Appartement · 199 m² · 2 p. | 54 Grande Rue Grande Rue | 2 décembre 2022 |
| 155 000 € | 1 336 €/m² | Maison · 116 m² · 3 p. | Le Village | 19 novembre 2022 |
| 21 000 € | 228 €/m² | Maison · 92 m² · 2 p. | 16 Grande Rue Grande Rue | 18 novembre 2022 |
| 70 000 € | 778 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 40 Grande Rue Grande Rue | 29 octobre 2022 |
| 79 000 € | 506 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | 3 Rue du Clos d’En Haut | 18 octobre 2022 |
| 31 500 € | 477 €/m² | Maison · 66 m² | 9021 Rue des Religieuses | 10 octobre 2022 |
| 590 000 € | 4 836 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | Les Eaux Bues | 24 août 2022 |
| 105 760 € | 4 598 €/m² | Local commercial · 23 m² | Rue Jacques Tison | 30 juin 2022 |
| 450 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 324 m² · 9 p. | 190 La Chasseuserie | 2 juin 2022 |
| 55 000 € | 382 €/m² | Maison · 144 m² · 5 p. | 19 Grande Rue Grande Rue | 23 mai 2022 |
| 133 000 € | 1 209 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 15 Allée des Closiers | 17 mai 2022 |
| 85 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 14 Route de Bleneau | 10 mai 2022 |
| 98 000 € | 1 380 €/m² | Maison · 71 m² · 5 p. | 31 Route d’Arquian | 7 avril 2022 |
| 12 000 € | 114 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 7 Route d’Arquian | 31 mars 2022 |
| 57 000 € | 1 425 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Le Village | 28 février 2022 |
| 12 000 € | 400 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | Bois de Godart | 19 janvier 2022 |
| 31 000 € | 456 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 46 Grande Rue Grande Rue | 22 octobre 2021 |
| 10 000 € | 192 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | Le Village | 15 octobre 2021 |
| 114 000 € | 1 175 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 11 Allée des Closiers | 31 août 2021 |
| 53 000 € | 828 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | Le Village | 24 juillet 2021 |
| 63 000 € | 1 575 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Les Doutans | 23 juin 2021 |
| 62 000 € | 1 033 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Le Village | 1 juin 2021 |
| 30 000 € | 652 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | Le Village | 1 juin 2021 |
| 40 000 € | 506 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 15 Le Clos d’En Haut | 28 mai 2021 |
| 75 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 15 Route d’Arquian | 7 mai 2021 |
| 22 835 € | 346 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | Les Thorains | 16 mars 2021 |
| 100 000 € | 1 149 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | Le Village | 16 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,30 €/m²
de 5,9 à 9,1 €
Appartement 1-2 pièces
9,04 €/m²
de 7,1 à 11,5 €
Appartement 3 pièces et +
6,67 €/m²
de 5,4 à 8,2 €
Maison
8,14 €/m²
de 6,3 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Lavau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Lavau →
Rue par rue à Lavau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 24,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lavau ?
Le prix médian au m² à Lavau s’établit à 625 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 21 063 € et 75 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lavau ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Lavau a baissé de 29 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Lavau ?
Le prix médian pour une maison à Lavau est de 40 000 €, soit 625 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 21 063 € et 75 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 48 ventes sont disponibles au total pour Lavau.