Prix immobilier à François
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 52 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à François (79260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
143 000 €
Premier quartile
124 800 €
Dernier quartile
175 000 €
Sur tout l’historique
1 351 €/m²
Habitants
999
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Par type de bien
Dernières ventes à François
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 143 000 € | 1 243 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 2 Chemin de Champ Sirot | 24 novembre 2025 |
| 163 551 € | 1 298 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | 36 Route d’Auge | 11 septembre 2025 |
| 130 000 € | 1 884 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 2 Route de Niort | 27 mai 2025 |
| 440 000 € | 1 329 €/m² | Maison · 331 m² · 7 p. | Route de Charmousse | 23 mai 2025 |
| 175 000 € | 1 699 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 4 Impasse de Charmousse | 6 mai 2025 |
| 124 800 € | 1 664 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | Route de la Grange | 21 février 2025 |
| 79 000 € | 658 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 12 Route de Niort | 7 janvier 2025 |
| 170 000 € | 2 099 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 17 Rue du Verdonnier | 19 décembre 2024 |
| 200 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 73 Route de Charmousse | 18 septembre 2024 |
| 225 000 € | 996 €/m² | Maison · 226 m² · 6 p. | 36 Route de la Creche | 31 juillet 2024 |
| 178 000 € | 1 935 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5 Rue du Verger Neuf | 19 juin 2024 |
| 100 000 € | 658 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | 10 Chemin de Bel Air | 6 juin 2024 |
| 210 000 € | 1 795 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 12 Chemin de Bois Joubert | 21 mai 2024 |
| 175 000 € | 1 017 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 1 Chemin de Bel Air | 21 mai 2024 |
| 120 000 € | 769 €/m² | Local commercial · 156 m² | 5000 Fief de Baussais | 19 mars 2024 |
| 241 400 € | 2 367 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | Coteau du Breuil | 1 mars 2024 |
| 272 000 € | 2 015 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 35 Rue du Coteau | 6 février 2024 |
| 52 000 € | 650 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 2 Route de Niort | 22 décembre 2023 |
| 325 000 € | 2 425 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 4 Route de Charmousse | 13 juillet 2023 |
| 58 000 € | 468 €/m² | Maison · 124 m² · 3 p. | Bonneuil | 6 juin 2023 |
| 270 000 € | 1 656 €/m² | Maison · 163 m² · 5 p. | 13 Jardins de L'huilerie | 2 juin 2023 |
| 247 780 € | 2 174 €/m² | Maison · 114 m² · 6 p. | 6 Route de Charmousse | 7 mars 2023 |
| 10 000 € | 122 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | Route de Chauray | 2 mars 2023 |
| 288 000 € | 2 504 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 10 Rue des Deux Fosses | 29 novembre 2022 |
| 150 000 € | 1 271 €/m² | Maison · 118 m² · 4 p. | 23 Chemin du Colombier | 14 novembre 2022 |
| 175 000 € | 458 €/m² | Maison · 382 m² · 5 p. | 7 Chemin de Champ Sirot | 5 septembre 2022 |
| 224 000 € | 1 806 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 7 Chemin de Champ Viron | 1 juillet 2022 |
| 420 000 € | 141 €/m² | Maison · 2980 m² · 15 p. | Chemin de l’Ilot | 13 mai 2022 |
| 210 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 8 Route de Niort | 21 avril 2022 |
| 239 000 € | 2 008 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 22 Rue du Verdonnier | 20 avril 2022 |
| 115 000 € | 1 292 €/m² | Maison · 89 m² · 2 p. | Route de Charmousse | 4 avril 2022 |
| 85 000 € | 1 393 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 47 Route de l’Huilerie | 10 mars 2022 |
| 230 000 € | 2 190 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 20 Chemin de Bel Air | 18 février 2022 |
| 120 000 € | 1 277 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 8 Rue de la Fragnee | 17 février 2022 |
| 475 000 € | 829 €/m² | Maison · 573 m² · 6 p. | 19 Route de Niort | 24 janvier 2022 |
| 207 000 € | 2 010 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | Chemin de Bois Joubert | 30 décembre 2021 |
| 270 000 € | 2 700 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 69 Route de Charmousse | 22 décembre 2021 |
| 192 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 9 Rue du Verger Neuf | 15 décembre 2021 |
| 100 000 € | 1 351 €/m² | Maison · 74 m² · 5 p. | Route de Chauray | 25 novembre 2021 |
| 250 000 € | 2 232 €/m² | Maison · 112 m² · 6 p. | 75 Route de Charmousse | 15 octobre 2021 |
| 280 800 € | 1 897 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 10 Route de Niort | 7 septembre 2021 |
| 205 000 € | 2 440 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 33 Rue du Coteau | 9 août 2021 |
| 205 000 € | 1 265 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | 2 Chemin du Colombier | 4 août 2021 |
| 52 500 € | 656 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 7 Chemin de Bel Air | 26 juillet 2021 |
| 235 000 € | 1 187 €/m² | Maison · 198 m² · 3 p. | 11 Chemin de Champ Viron | 13 juillet 2021 |
| 170 000 € | 1 024 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 1 Clos de Bel Air | 13 juillet 2021 |
| 180 000 € | 918 €/m² | Maison · 196 m² · 5 p. | 1 Chemin des Sources | 18 juin 2021 |
| 505 000 € | 395 €/m² | Maison · 1278 m² · 6 p. | 19 Route de la Creche | 7 juin 2021 |
| 135 000 € | 1 421 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 20 Chemin de Bel Air | 17 mai 2021 |
| 82 000 € | 932 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 6 Chemin de Bel Air | 17 mai 2021 |
| 117 000 € | 1 182 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 25 Chemin du Colombier | 9 avril 2021 |
| 225 000 € | 1 786 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | Chemin de Bel Air | 18 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,88 €/m²
de 7,4 à 10,6 €
Appartement 1-2 pièces
13,19 €/m²
de 10,3 à 16,9 €
Appartement 3 pièces et +
9,04 €/m²
de 7 à 11,7 €
Maison
9,38 €/m²
de 7,6 à 11,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à François : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à François →
Rue par rue à François
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 2 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à François ?
Le prix médian au m² à François s’établit à 1 329 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 124 800 € et 175 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à François ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à François a baissé de 20,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à François ?
Le prix médian pour une maison à François est de 143 000 €, soit 1 329 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 124 800 € et 175 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 52 ventes sont disponibles au total pour François.