Prix immobilier à Comprégnac
sur l’ensemble de la période disponible · 23 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Comprégnac (12100), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
130 350 €
Premier quartile
80 000 €
Dernier quartile
160 000 €
Sur tout l’historique
1 203 €/m²
Habitants
227
Où se sont faites les ventes à Comprégnac
Par type de bien
Dernières ventes à Comprégnac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 245 000 € | 3 311 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 5134 Route de la Fontaine | 27 janvier 2025 |
| 80 000 € | 941 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 5015 Ruelle de L'ancien Four | 6 décembre 2024 |
| 110 000 € | 1 692 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5049 Vc Callade du Tarn | 5 août 2024 |
| 81 661 € | 1 339 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 5103 Rue du Tioulas | 10 juin 2024 |
| 160 000 € | 1 203 €/m² | Maison · 133 m² · 3 p. | 5101 Impasse de la Forge | 30 mai 2024 |
| 42 000 € | 677 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 5030 Impasse de la Forge | 5 avril 2024 |
| 140 000 € | 824 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 5019 Route de la Fontaine | 17 mai 2023 |
| 112 000 € | 5 600 €/m² | Maison · 20 m² · 1 p. | 5177 Les Aires | 30 mars 2023 |
| 80 000 € | 762 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 5046 Therondels | 15 décembre 2022 |
| 60 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5087 Chemin du Masnau | 27 juillet 2022 |
| 229 999 € | 1 917 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Les Douzes | 15 juin 2022 |
| 132 300 € | 1 946 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | Compregnac | 25 mai 2022 |
| 110 000 € | 846 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 5187 Les Douzes | 13 mai 2022 |
| 160 000 € | 1 684 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 5181 Place de la Croix | 16 mars 2022 |
| 30 000 € | 652 €/m² | Maison · 46 m² · 1 p. | 5141 La Riviere Basse | 27 octobre 2021 |
| 28 000 € | 1 167 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | Compregnac | 1 octobre 2021 |
| 160 000 € | 2 424 €/m² | Maison · 66 m² · 4 p. | 5137 Route de la Fontaine | 9 septembre 2021 |
| 147 000 € | 1 267 €/m² | Maison · 116 m² · 3 p. | 5003 Rue de la Mairie | 2 juillet 2021 |
| 226 650 € | 929 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 5114 Les Verdiers | 21 mai 2021 |
| 189 250 € | 7 885 €/m² | Maison · 24 m² · 1 p. | 5066 Rue de la Pause | 12 mai 2021 |
| 65 000 € | 722 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5066 Rue de la Pause | 12 mai 2021 |
| 130 350 € | 2 037 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 5146 Place de la Croix | 29 avril 2021 |
| 147 000 € | 735 €/m² | Maison · 200 m² · 8 p. | 5060 Rue de la Vieille Eglise | 5 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,05 €/m²
de 6,3 à 10,3 €
Appartement 1-2 pièces
8,93 €/m²
de 7,1 à 11,3 €
Appartement 3 pièces et +
7,59 €/m²
de 5,9 à 9,7 €
Maison
6,46 €/m²
de 4,7 à 8,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Comprégnac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), tassements différentiels, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Comprégnac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 3,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Comprégnac ?
Le prix médian au m² à Comprégnac s’établit à 1 203 €/m², calculé sur 23 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 80 000 € et 160 000 € au total.
Combien coûte une maison à Comprégnac ?
Le prix médian pour une maison à Comprégnac est de 130 350 €, soit 1 203 €/m², sur 22 ventes relevées. La moitié se situent entre 80 000 € et 160 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Comprégnac.